Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zwönitz

Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes 4-Familienwohnhaus in Zwönitz im ländlich gelegenen Ortsteil Kühnhaide. Es besteht aus einer 2-Raumwohnung, zwei 3-Raumwohnungen sowie einer 4-Raumwohnung, von denen aktuell alle, zum Teil langjährig vermietet sind. Die monatliche Ist-Miete (inkl. Garagen- und Stellplatzmiete) beträgt 2.143,33 Euro kalt (rund 25.720,- Euro im Jahr). Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 14,94 Jahresmieten.

Die Highlights dieses schönen 4-Familien-Wohnhauses sind das attraktive Erscheinungsbild, die sonnige und ruhige Lage sowie das besondere Flair der beiden Maisonette-Wohnungen. Vor allem die elektrischen Fußbodenheizungen in den Küchen und Bädern sowie der Kamin in der Erdgeschoss-Wohnung, heben das Wohlfühlambiente und runden das Wohnpaket perfekt ab.

Ganz besondere Aufmerksamkeit fällt dem ebenen großzügigen Grundstück zu. Mit diesem haben Sie die Möglichkeit Ihr eigenes Wohnglück mit einem Einfamilienhaus zu verwirklichen oder den hinteren Grundstücksteil an andere Häuslebauer zu verkaufen.

Das schmucke Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und großem Grundstück wurde ca. 1940 erbaut und 1997 kernsaniert. Es befindet sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen Nebenstraße umgeben von weiteren Wohnimmobilien. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen größtenteils mit neuem Bodenbelag ausgestattet und malermäßig frisch renoviert.

- Kaufpreis 385.000,- Euro zzgl. 3,57 % Prov. inkl. MwSt.
- Baujahr: 1934, Kernsanierung 1997
- Grundstück 1.688 m²
- Schuppen als Lagerfläche
- teilunterkellert
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1997
- Vollbiologische Kläranlage
- Dacheindeckung Naturschiefer 1997
- Dachdämmung im Zuge der Sanierung 1997
- Wohnfläche ca. 340,58 m²
- 1 x 2-Raumwohnung (62,68 m² Wohnfläche)
- 2 x 3-Raumwohnung (96,95m² und 84,01 m² Wohnfläche)
- 1 x 4-Raumwohnung (96,94 m² Wohnfläche)
- aktuell 4 von 4 Wohnungen vermietet
- Mieteinnahmen kalt Ist: 2.143,33 Euro mtl. (rund 25.720,- Euro p. a.)
- inkl. Miete Garage/Stellplätze: 125,- Euro mtl. (1.500,- Euro p. a.)

Besonderheiten:
- elektrische Fußbodenheizung in Küchen und Bädern
- 4-Raum-Wohnung mit Kamin und elektrischer Fußbodenheizung im Speisezimmer
- 2 x Holzbalkone und 1 x Terrasse
- 3 x Garagenplätze
- 5 x Pkw-Stellplätze
- großes sonniges Grundstück in ruhige Lage

Aufteilung:
- Wohnung 1 – Erdgeschoss Einlieger: 2-Raumwohnung mit 62,68 m² - vermietet
- Wohnung 2 – OG/DG: 3-Raumwohnung (Maisonette) mit 96,95 m²- vermietet
- Wohnung 3 – EG/OG: 4-Raumwohnung (Maisonette)mit 96,94 m² - vermietet
- Wohnung 4 – Dachgeschoss: 3-Raumwohnung mit 84,01 m² - vermietet

Lassen Sie sich diese gut gelegene, einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!