Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwalbach

Diese großzügige Immobilie in Schwalbach-Hülzweiler, bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 3.487 m² und einer Wohnfläche von ca. 207 m² wurde etwa um das Jahr 1950 erbaut und ist voll unterkellert.

Durch die verkehrsgünstige Lage, das weitläufige Grundstück, den betonierten Hinterhof sowie eine großflächige Lagerhalle stellt diese Immobilie besonders für Gewerbetreibende wie z.B. Handwerker ein komplettes Paket dar.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 85 m² und im Obergeschoss großzügige 92 m². Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem ein 30 m² großer und ausgebauter Raum, welcher aktuell als zusätzliches Bürozimmer genutzt wird.

Die Immobilie verfügt über Kunststoff- und Holzfenster. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen, PVC und Teppichboden ausgelegt. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.

Das Anwesen umfasst ebenfalls eine Lagerhalle mit einer Fläche von etwa 200 m², die im Jahr 1960 erbaut wurde und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

In Bezug auf Modernisierungen wurden in den letzten Jahren wichtige Verbesserungen vorgenommen, darunter die Dacheindeckung im Jahr 2006, die teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2012, eine neue Gasheizung ebenfalls aus dem Jahr 2012 sowie die Erneuerung der Leitungen (teilweise). Eine neue Haustür wurde ebenfalls 2012 eingebaut.

Derzeit betragen die jährlichen Mieteinnahmen von dem Objekt 12.000 €.

Die zwei großen Garagen sowie der gesamte Hinterhof bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich als eine vielseitige Investitionsmöglichkeit, welche einen durchaus guten Ist-Zustand aber auch viel Potenzial bietet.