Einfamilienhaus zum kaufen in Obertrubach

Natur so weit das Auge Reicht! Freistehendes Einfamilienhaus im Grünen mit ca 2680 m2 Grundstück!


Dieses renovierungsbedürftige freistehende EFH in begehrter Lage in der Gemeinde Obertrubach, inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft ,dennoch sehr gut zur nächsten Großstadt (Nürnberg-Erlangen)gelegen, wurde 1970 massiv im beliebten Landkreis Forchheim erbaut.
Mit einem durchdachten Grundriss und potenzieller Wohnraumerweiterung sowie allerlei Möglichkeiten, präsentiert sich dieses ca. 140 m2 großes Haus auf eine Grundstücksfläche von ca.2680 m2, hierdurch wird eine besondere Symbiose aus Natur und Funktionalität gebildet.
Im Erdgeschoss der Immobilie mit einem direkten Zugang zur Terrasse befindet sich der helle Wohn, sowie zwei weitere Zimmer, was als Gästezimmer- Schlafzimmer -Büro-Kinderzimmer genutzt werden könnte. Die Küche bietet genug Platz um dort auch einen gemütlichen Essbereich einzurichten und das Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie 2 ausgebaute Räume, die als Schlaf- Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer mit Wc-Dusche und einem grossen Fenster sorgt für die nötige Helligkeit.
Dachboden ist nicht ausgebaut kann für Stauraum genutzt werden.


Nun zun den besonderen Highlights:

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen/ ca 15 Stellplätze/ Gartenlaube
Dieses Einfamilienhaus passt ins Raster des Förderprogramms Eigenheim, wo 50.000€ Subventioniert (extra zusätzlich pro Kind 7.500€) und im Durchschnitt 2,% Baufinanzierung für Familien umsetzbar wären.
Der Garten kann wunderbar zum Entspannen und zu Individuellen Gestaltung genutzt werden.

-Renovierung 2019
-Es wurden immer wieder sorgfältig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt
-Nutzfläche ca 100 m2
-Zustand der Garage/Werkstatt gut
-Es wurde eine neue Gasanlage eingebaut!

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Wir stehen für Detailinformationen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.Übrigens! Sie haben die Überschrift gelesen Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit kompetenten Ansprechpartner natürlich für Sie kostenlos und unverbindlich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Smartlight24 Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.