Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Die 4-Zimmer Wohnung, welche eine absolute Seltenheit auf dem Regensburger Immobilienmarkt darstellt, befindet sich in einer außerordentlich gepflegten Wohnanlage im Regensburger Westen, nahe dem Einkaufszentrum West. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien wurde im Jahr 1973 gebaut und seitdem mehrfach modernisiert. Die Wohnung findet sich im 4.Stockwerk neben nur einem weiteren Nachbarn wieder und lässt sich über einen Aufzug erreichen.

Bereits bei Beitreten der Wohnung wird man von einer großzügigen, zentral liegenden Diele mit 11,33 m² empfangen, in welcher sich ein großzügiger Garderobenbereich leicht einrichten lässt. Als praktische Ergänzung verfügt die Diele über eine kleine Abstellkammer. Die Küche der Wohnung ist ebenso alltagstauglich gestaltet. Nicht nur ein weiterer Abstellraum mit knapp 2 m² grenzt an diese an, sondern ein großes Fenster Richtung Osten ermöglicht einen entspannten Kaffee bei Morgensonne. Im gegenüberliegenden Wohn-/Esszimmer mit ca. 25 m² lässt sich neben einem Esstisch auch eine gemütliche Eckcouch mit ausreichend Platz für die ganze Familie ideal platzieren. Von hieraus gelangt man zudem auf den halbüberdachten Balkon der Wohnung, welcher mit ca. 9 m² großzügig geschnitten ist; vielmehr bietet er allerdings dank der Westausrichtung zahlreiche Sonnenstunden und gleichzeitig einen tollen Ausblick auf die Winzerer Höhen.
Auch die beiden Kinderzimmer mit jeweils ca. 11,22 m² profitieren von einem Fenster in Richtung des Balkons und sind demnach sehr gut belichtet. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² hat die ideale Größe und den Raumsschnitt für die Platzierung eines 1,80 m breiten Doppelbettes und ist aufgrund eines großen Fensters ebenso gut von Tageslicht verwöhnt. Die Wohnung verfügt über den Komfort eines Badezimmers mit Wanne und einem separaten WC; beides ist dabei innenliegend. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung selbst im WC-Raum.

Als Extraausstattung gehört der Wohnung sowohl ein Kellerabteil als auch ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz an. Geheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Kombination einer zentralen Öl-/Erdgasheizung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden vor ca. 15 Jahren verbaut.

Grundsätzlich ist zu betonen, dass die Wohnung sich in einem bewohnbaren, allerdings renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Hierbei stellt der Austausch der Bodenbeläge und die Modernisierung des Badezimmers inkl. WC-Raum die zentralen Aufgaben dar. An dieser Stelle ist zu ergänzen, das unterhalb der vorhandenen Teppichböden ein ansehnlicher Dielenboden verlegt ist, welcher durch Aufbereitungsmaßnahmen wieder ein hochwertiges Erscheinungsbild abgibt. Es ist außerdem keine Einbauküche in der Wohnung vorhanden, womit eine Küche nach persönlichem Geschmack verbaut werden kann.



Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Preis von 29.900 EUR.