Immobilie in Regensburg-Innenstadt

Mit diesem Sanierungsprojekt in der Regensburger Innenstadt haben Sie die Möglichkeit, ein Einzeldenkmal mit erhöhter steuerlicher Abschreibung zu erwerben (Baudenkmal i.S.v. §§ 7i und 10f EStG). Der Teil des Kaufpreises, der auf die begünstigten Sanierungskosten entfällt, kann
- bei Vermietung oder gewerblicher Eigennutzung über 12 Jahre (8 x 9% p.a. und 4 x 7% p.a.) voll abgeschrieben oder
- bei Eigennutzung als Wohnung über 10 Jahre verteilt (10 x 9% p.a.) insgesamt zu 90% als Sonderausgabe geltend gemacht werden.

Gelegen zwischen Dom und Steinerner Brücke entstehen im "Brück 4" durch eine Denkmalschutzsanierung 16 Wohnungen, die durch einzigartige Details zum absoluten Unikat werden. Sie haben die Wahl zwischen 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die eine Wohnfläche von ca. 29 m² bis ca. 123 m² umfassen, und sich teilweise über mehrere Voll- und Zwischengeschosse erstrecken. Sie wohnen modern - in einem Denkmal - und können dabei fühlen, wie ein Stück Regensburger Stadtgeschichte erlebbar gemacht wird.
In diesem geschichtsträchtigen Gebäude dürfen Sie sich auf eindrucksvolle Besonderheiten freuen:
• vier großzügige Dachterrassen und ein Lichthof
• Biforienfenster
• Räumlichkeiten mit Industriecharakter
• sichtbare Deckenbalken
• historische Fenster und Türen
• sowie vieles mehr!

Wohneinheit 04 (Wohnung mit Splitlevel), gelegen im 1. OG, verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer (Wohnzimmer, Koch-/Essbereich und Schlafzimmer) sowie einem geräumigen Tageslichtbad verteilen. Die sehr helle Wohnung punktet zudem mit hohen Räumen im großzügigen Koch-/Essbereich (ca. 3 m) und einem zusätzlichen Gäste-WC.

Denkmalschutzsanierung: eine Herzensangelegenheit, die sich rechnet - denn für jede Wohnung ist zusätzlich ein zinsgünstiges KfW-Darlehen gesichert!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zu kontaktieren - wir sind gerne für Sie da.

Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: Mitte 2025.