Dachgeschosswohnung in Jena-Lobeda

Die ETW befindet sich in einem 1998 errichteten Massivbau mit Personenaufzug und Tiefgarage in sehr guter Lage.

***großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon***

***separate große Küche inkl. Einbauküche***

***Tageslichtbad mit Wanne***

***Gäste-WC***

***Tiefgaragenstellplatz und Aufzug***

Die schicke Maisonette hat vier Zimmer, auf der unteren Ebene Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur, Küche und Gäste-WC, auf der oberen Ebene zwei weitere Zimmer, Studio plus Tageslichtbad - die Raumaufteilung ist dem beiliegenden Grundriss zu entnehmen.

Eine Einbauküche inkl. Geräte gehört zur Wohnung, das Wohnzimmer sowie der Flur sind mit Parkett ausgestattet, die Schlafzimmer sowie Studio mit Teppichboden. Eine Holztreppe verbindet die beiden Etagen der Maisonette. Das Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC sowie die Küche sind weiß gefliest. Ein Kellerabteil eigens für die Wohnung sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine auch in Wohnung möglich) runden dieses tolle Angebot ab. Keller und Tiefgaragenstellplatz sind auch über Aufzug erreichbar.

Die derzeitige Nettokaltmiete p.a. inkl. TG-Stellplatz beträgt: € 11.256,- (davon € 1.116,- Stellplatz), Mietsteigerungspotenzial zum jetzigen Zeitpunkt von mind. 15%, mittelfristig mind. 20%.

Die Wohnung lässt sich sehr gut vermieten, Leerstand gab es in der Vergangenheit nicht. Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet.

Gemäß Wirtschaftsplan 2024 ergibt sich ein monatlicher Kostenanteil von € 305,99. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld von € 238,- (davon € 35,19 nicht umlegbar)

Rücklagenzuführung von € 45,38

Verwaltergebühr von € 22,61

Die verfügbare Erhaltungsrücklage in Summe beträgt € 151.386,73 (Anteil Einheit € 7.045,64) Stand 31.12.2022.

Lt. Teilungserklärung hat die Einheit eine Fläche von 65,21 m² plus 32,35 m² Giebel.