Erdgeschosswohnung in Jena-Lobeda

Die ETW befindet sich in einem 1998 errichteten Massivbau mit Personenaufzug und Tiefgarage in sehr guter Lage.

***großes Wohnzimmer***

***separate große Küche inkl. Einbauküche***

***Tageslichtbad mit Dusche***

***Tiefgaragenstellplatz und Aufzug***

***Terrasse***

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung wird über einen Wohnungsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe betreten. Vom Flur sind die große Küche, Tageslichtbad sowie Wohnzimmer begehbar. Über das Wohnzimmer sind Schlafzimmer und ein kleines drittes Zimmer erreichbar. Die Terrasse ist derzeit nur von außen erreichbar, hier kann aber ein Zugang von dem kleinen dritten Zimmer geschaffen werden, derzeit lediglich Fenster (Durchbruch und Einbau Balkontür) - die Raumaufteilung ist dem beiliegenden Grundriss zu entnehmen.

Eine Einbauküche inkl. Geräte gehört zur Wohnung. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, Schlafzimmer und drittes Zimmer mit Teppichboden. Das Tageslichtbad mit Dusche, die geräumige Küche sowie der Wohnungsflur sind weiß gefliest. Ein Kellerabteil eigens für die Wohnung sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine auch in Wohnung möglich) runden dieses tolle Angebot ab. Keller und Tiefgarage sind auch über Aufzug erreichbar.

Die derzeitige Nettokaltmiete p.a. inkl. TG-Stellplatz beträgt: € 8.400,- (davon € 600,- Stellplatz), Mietsteigerungspotenzial zum jetzigen Zeitpunkt von ca. 15%, letzte Anpassung 2019, mittelfristig ca. 20%.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und befindet sich in ordentlichem Zustand.

Gemäß Wirtschaftsplan 2024 ergibt sich ein monatlicher Kostenanteil von € 356,-. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld von € 284,- (davon € 38,29 nicht umlegbar)

Rücklagenzuführung von € 49,39

Verwaltergebühr von € 22,61

Die verfügbare Erhaltungsrücklage in Summe beträgt € 151.386,73 (Anteil Einheit € 7.667,98) Stand 31.12.2022.

Lt. Teilungserklärung hat die Einheit eine Fläche von 64,59 m² plus 6,38 m² Freisitz.