Erdgeschosswohnung in Jena-Lobeda

Die ETW befindet sich in einem 1998 errichteten Massivbau mit Personenaufzug und Tiefgarage in sehr guter Lage.

***große Terrasse mit Südausrichtung***

***großes Wohnzimmer mit Möglichkeit der räumlichen Trennung***

***separate Küche inkl. Einbauküche***

***Bad mit Dusche und Wanne***

***Tiefgaragenstellplatz und Aufzug***

Die geräumige 3-Zimmerwohnung wird über einen Windfang mit angrenzender Diele/Flur betreten. Alle Räumlichkeiten sind separat begehbar, zudem ist eine Abstellkammer in der Wohnung vorhanden. Die großzügige Südterrasse ist über eines der Schlafzimmer (lt. Grundriss Kinderzimmer) begehbar - die Raumaufteilung ist dem beiliegendem Grundriss zu entnehmen.

Eine Einbauküche inkl. Geräte gehört zur Wohnung. Das Wohnzimmer sowie Windfang und Diele sind mit Parkett ausgestattet, die Schlafzimmer (Kinderzimmer) sowie der hintere Flur mit Teppichboden. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die Küche sind weiß gefliest. Ein Kellerabteil eigens für die Wohnung sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine auch in Wohnung möglich) runden dieses tolle Angebot ab. Keller und Tiefgaragenstellplatz sind auch über Aufzug erreichbar.

Die derzeitige Nettokaltmiete p.a. inkl. TG-Stellplatz beträgt: € 9.990,- (davon € 510,- Stellplatz), Mietsteigerungspotenzial zum jetzigen Zeitpunkt von mind. 15%, letzte Anpassung 2019, mittelfristig mind. 20%.

Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und befindet sich in ordentlichem Zustand.

Gemäß Wirtschaftsplan 2024 ergibt sich ein monatlicher Kostenanteil von € 417,88. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld von € 325,- (davon € 54,49 nicht umlegbar)

Rücklagenzuführung von € 70,27

Verwaltergebühr von € 22,61

Die verfügbare Erhaltungsrücklage in Summe beträgt € 151.386,73 (Anteil Einheit € 10.910,42) Stand 31.12.2022.

Lt. Teilungserklärung hat die Einheit eine Fläche von 91,23 m² plus 9,75 m² Freisitz.