Sonstige zum kaufen in Zahna

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweigeschossiger Bauweise mit Teilkeller. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Terrasse, Hauswirtschaftsräume und ein PKW-Stellplatz.
Das Wohnhaus ist ein Ein- bis Zweifamilienwohnhaus. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Es besteht ein Sanierungsrückstau.

Baubeschreibung
Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, Dämmung nicht vorhanden, 42-iger Außenmauerwerk (Zweischalig)
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Klinkerfassade Straßenbereich, Putzfassade Hofbereich
Innenputz mineralischer Klattputz
Dach: Satteldach / Pfettendach, Hartziegeleindeckung
Decken: Kellergeschoss zum Wohnbereich gewölbte Decke Holzbalkendecken zum Obergeschoss und Dachboden
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden und Isolierverglasung (2-fachverglast), Fensterbänke aus Terrazzo außen, innen marmoriert
Türen: Holztüren, zum Teil mit Glasausschnitt, Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt,
Hintereingang, Holztür mit Lichtausschnitt (zweiflüglig)
Hoftor: Zufahrt Grundstück zweiflügliges Holztor mit Lichtausschnitt
Treppenanlagen: Kellergeschoss zum Erdgeschoss Mauerwerkstreppe
Erdgeschoss zum Dachgeschoss Holzwangentreppe mit Geländer
Heizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper u. Thermostatventilen,
Warmwasser: Gastherme, Boiler und Durchlauferhitzer
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Fußböden: Dielung, zum Teil Teppichboden, zum Teil Laminat und zum Teil Linoleum, Nassräume gefliest
Decken: verputzt, zum Teil vertäfelt, zum Teil tapeziert

Heizungsanlage: Zentralheizung Gas (Brennwerttechnik lt. Hersteller Bj. 1992), zusätzliche Einzelöfen (Kaminöfen möglich)
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer im Obergeschoss bzw. Zentralheizung im Erdgeschoss

Dämmstandard: Einhaltung des Grenzwertes für Luftdurchlässigkeit gemäß EnEV 2009; gemäß verbrauchsorientiertem Energieberechnung / Abrechnung vom 10.11.2023 Primärenergiebedarf 104,06 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 106,06 kWh/(m²*a); für einen Altbau diesen Baujahrs, schlechter Kennwert bzw. Wärmedämmstandard; Wohngebäude wurde energetisch nicht wesentlich modernisiert (bis auf Heizungsanlage und Fenster).
Das Gebäude ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit. Das Wohnhaus befindet sich in einem historischen Stadtkern / Sanierungsgebiet von Zahna.

Sanierungszustand: teilweise modernisiert in den Jahren von 1993-1995 (u.a. Bäder, Elektrik, Fenster mit Rollläden und Eingangstür /Tor)
Bauschäden und Baumängel: der Bauliche Zustand ist als gut einzuschätzen. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
- Stockender Schornstein vereinzelt Flecke an den Wänden
- tlw. mangelhafte Wärmedämmung
- tlw. überalterte Ausstattung wie Fußbodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidung, sowie Sanitäranlage im Obergeschoss
- leichte Putzschäden an der Putzfassade / Hofseite
- Dacheindeckung zeitnah erneuern und dämmen

Grundrisse: die Grundrisse zeigen eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer: Keller: Abstellfläche / HWR (Teilkeller)
Erdgeschoss: Eingangsbereich (Tordurchfahrt), Flur / Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Bad, Obergeschoss: Flur, Zwischenflur, vier Zimmer, Bad und Küche,
Dachgeschoss (Ausbaureserve).

Wohnfläche:
Wfl. Erdgeschoss: ca. 59,70 m²
Wfl. Obergeschoss: ca. 73,63 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 133,33 m²

Nutzfläche Brutto Grundfläche Wohngebäude:
Kellergeschoss: 40,00 m²
Erdgeschoss: 85,31 m²
Obergeschoss: 73,63 m²
Dachgeschoss: 79,30 m² (Ausbaureserve)
Gesamtnutzfläche: ca. 278,24 m²

Nutzfläche Brutto Grundfläche Nebengebäude:
Erdgeschoss 1: 42,53 m²
Erdgeschoss 2: 2,92 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 45,00 m²