Erdgeschosswohnung in Bremen-St. Magnus

Kapitalanleger gesucht. Keine Eigenbedarfskündigung möglich!

Die gepflegte Wohnanlage Mahlstedtstr.45+47 liegt im Norden von Bremen im idyllischen Ortsteil St. Magnus, nahe der Jacobs University. Das Haus wurde etwa 1997 von der Bremische Gesellschaft für Stadterneuerung mbH erbaut. Die WEG besteht aus 18 Wohnungen in 2 Hauseingängen. Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz (Carport).

Zum Verkauf steht hier die unbefristet vermietete Wohnung Nr. 10 im Erdgeschoss links (Haus 45). Die Größe der 3-Zimmer-Wohnung beträgt rund 84 m². Das monatliche Hausgeld - zahlbar vom Wohnungseigentümer an die Verwaltung - beträgt 318 EUR (Wirtschaftsplan 2024) und beinhaltet z.B. die Vorauszahlungen für Heizung, Pflege der Außenanlage allg., Winterdienst, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, die Verwaltergebühr und einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage (88 EUR mtl.). Wirtschaftsplan 2025: 309 EUR, mtl.
Wasser, Müll und Strom rechnet der Mieter mit dem Versorger ab.
Laut den Protokollen der Eigentümerversammlungen bis 2024 sind keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum ersichtlich bzw. geplant.

Der unbefristete Mietvertrag für diese Wohnung besteht seit 2002. Die Nettokaltmiete beträgt seit 1.9.22 nun 580,34 EUR monatlich, die monatliche Vorauszahlungen für Betriebskosten und Heizkosten betragen 151 EUR und 140 EUR sowie 20 EUR mtl. für den Pkw-Stellplatz, Stand Nov.24.
Mietrückstände bestehen nicht.

583/10.000stel MEA. Grundstücksfläche 2865 m².
Das Wohnungsgrundbuch ist in Abt.II und III lastenfrei.
Zweigeschossiges Gebäude mit Staffelgeschoß und Walmdach.
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Dachraum.

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