Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth

Hier empfängt Sie eine moderne und exklusive Erdgeschosswohnung mit Süd-Garten (Alleinnutzung) und Sonnenterrasse. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, einer Gegensprechanlage und vielen weiteren Details.

Diese Wohnung mit Baujahr 2004, vollständiger Renovierung in 2015 und neuer Küche befindet sich auf einer Kinderspielstraße (Sackgasse) in einem modernen und höchst komfortablen Haus. Ein Spielplatz ist im direkten Umfeld erreichbar.
Sie ist hochwertig ausgestattet, mit Parkett- und hochwertigem Terrakottafußboden, Fußbodenheizung, Vollbadezimmer (Dusche mit niedrigem Einstieg) und elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr (einbruchsicher).
Sämtliche Fenster (abschließbar, einbruchshemmende Schallschutzfenster) sind halbseitig abgedunkelt und verstärkt. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus und ein Tiefgaragenstellplatz sind auch zu der Immobilie verpflichtend zu erwerben. Fahrräder können vor dem Haus sicher abgestellt werden.

Nach dem Betreten der Immobilie eröffnet sich der geräumige Eingangsbereich, von dem aus zu den jeweiligen Seiten sich die Zimmer oder auch das Bad erschließen. Zur rechten Hand vom Eingang aus befindet sich das Gäste-WC, während zur linken das Gäste- oder Kinderzimmer liegt. Angrenzend daran liegt das mit Tageslicht durchflutete Hauptschlafzimmer.
Vom großen Wohnzimmer aus können Sie auf die Terrasse und dem Garten der Wohnung gelangen, der um das Gebäude herum verläuft. Die Küche ist charmant an das Wohnzimmer separat verbunden.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, mit einer Rendite von 3,5 % bei Nettomieteinnahmen von 19.860,00 € pro Jahr auf 575.000,00 €.

Die Wohnung liegt etwa 500 m entfernt bis zum Rhein und zum Zentrum von Kaiserswerth mit Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu Restaurants. Ebenfalls 500 m sind es nur zur International School of Düsseldorf, unter 10 Min. zum Flughafen und zum Autobahn-Knoten A3/A52/A44. 100 m sind es bis zur nächsten Bahnhaltestelle U79.