Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwalmtal

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*biet+kauf ist hier möglich


In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.


Wir wurden gebeten keine Innenfotos
zu veröffentichen.

MEHRFAMILIENHAUS
zentrale und bevorzugte Lage, gute Vermietbarkeit

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen typischen Vertreter der beginnenden Moderne, was sich in Architektur und verwendeter Baumaterialien widerspiegelt. Die Immobilie wurde komplett saniert, so dass sie ihr jugendliches Aussehen wieder spielen lassen kann. Alles befindet sich ohne Reparaturstau in einem sehr gepflegten Zustand.

Die zentrumsnahe Lage ist optimal für die Gewerbeeinheit im EG, während die umgebende medizinische Versorgung und fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten keine Wünsche für eine optimale Vermietung der Wohnungen offenlassen.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Die Mieten für die beiden Wohneinheiten betragen zurzeit 4,30 €/m² bzw. 6,00 €/m². Das momentane Mietangebot in Waldniel liegt für Wohnungen dieser Klasse bei 7,20 €/m² bis 8,30 €/m². Hier bieten sich Möglichkeiten zur Anpassung der Rendite ... mögliche SOLL-MIETE ca. 38.000 €.


* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

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DIE ECKDATEN

IST - voll vermietet 34.567 € p. a.
SOLL - steigerungsfähig: ca. 38.000 € p. a.

Grund-Baujahr: ca. 1900
Kernsanierung: 1979/ 1980
Gewerbefläche: 171 m²
Lagerfläche: 28 m²
Wohnfläche: 211 m²
vermietbare Fläche: 410 m²
Zimmer: 12
Nutzfläche: 70 m²
Terrasse OG: 85 m²

Grundstück: 735 m²
Heizung NEU: Gas-Brennwerttechnik
Treppenhaus: Beton
Mauerwerk: massiv
Anbau: verklinkert

Gartenfläche: ca. 300 m²
Stellplätze: 4


Für Sie vor Ort
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
mobil: 01511-445 11 77

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