Einfamilienhaus zum kaufen in Stöttwang

Das Gebäude wurde in seinem Ursprung im Jahre 1982 als Holzhaus erstellt und in den letzten zwei Jahren bis auf das Gebäudegerüst zurück- und anschließend rundum neu aufgebaut. In diversen Gewerken sind alle Maßstäbe nach den neusten Regeln der Technik angewandt worden um einen besonders effizienten Standard zu erreichen und gleichermaßen die Flächenpotenziale bestmöglich auszunutzen. In überdurchschnittlich hoher Qualität kann das Objekt als individuelles Architektenhaus angesehen werden.

Besonders der höchste Anspruch an Ausführung und Detailliebe in bezugsfertiger Herstellung sorgt für optimale Transparenz und Vollkommenheit, wie es kaum in Vergleichbarkeit zu setzen ist.

Zu nutzen ist das Objekt in derzeitiger Aufteilung als Einfamilienhaus, alle notwendigen Vorbereitungen als Zweifamilienhaus sind gegeben und lassen sich mit geringem Aufwand umsetzen, sodass absolute Flexibilität gegeben ist.

Im Erdgeschoss ist die durchdachte und vielseitige Raumaufteilung maßgeschneidert für breit aufgestellten Wohnraumbedarf

- Gäste-WC im Entree
- großflächiger Flurbereich im Eingang
- 3 autarke Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Arbeits-, oder Gästeraum
- offener Wohn- /Essbereich mit der Inkludierung eines Bodentanks für eine freistehende Kochinsel
- Großflächiger und überdurchschnittlich heller Wohnbereich mit Schwedenofen
- Zugang zur Terrasse mit Gartenlandschaft über drei Möglichkeiten
- Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Raindance-Dusche und Badewanne


Das Obergeschoss lässt sich als autarke Einheit betreiben, oder auch als Erweiterung des Erdgeschosses

- 2 Schlafräume
- Tageslichtbad mit Dusche
- abgetrennter Kochbereich
- Wohn- / Esszimmer mit Echtholzcharakter und Ofenanschluss
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- vollständige Beschattungsmöglichkeiten


Die gesamte Kellerfläche ist in einem weit überdurchschnittlichen Niveau hergestellt

- 4 großflächige Keller-Zimmer
- Heizungsraum
- Waschraum
- vollständiger Wohnraumkomfort anhand der Vinylbeläge und der vorhandenen Fußbodenheizung
- alle Keller-Zimmer mit Lichtschächten
- ca. 130 qm real nutzbare Fläche im KG


Die Außenanlagen bieten unendliches Potenzial und können nach belieben bespielt werden

- weinflächige Pflasterbeläge zur komfortablen Begehbarkeit rundum das Haus
- Stellplatzfläche für zwei PKWs mit der Möglichkeit per Garage oder Carport erweitert zu werden
- weitreichende Rasenflächen einfassend des Gebäudes
- Anschauliche Grenzbemauerung für optimale Privatsphäre
- Außenanschlüsse für Strom und Wasser zur perspektivischen Nutzung
- regionaltypischer und eleganter Baustil mit diversen Holzelementen


Die Immobilie wurde zum 01.05.2023 unbefristet vermietet und so von einer 4 köpfigen Familie bewohnt. Es gelten zur Kündigung auf Eigenbedarf die gesetzlichen Richtlinien. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 2.650,00 , sowie eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 600,00. Die Miete geht stets pünktlich ein, das Haus wird sorgfältig bewohnt.

Bei Verkauf geht das Mietverhältnis auf den neuen Eigentümer über und kann würde so auf unbestimmte Zeit fortgesetzt werden.