Immobilie in Bremen-Vegesack

Energiebedarfsausweis: Klasse C / 86,21 kWh /(m².a)
Gültig bis 31.01.2029

Beschreibung:

Die angebotene, gepflegte Hochparterrewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien und wurde im Jahr 1985 erbaut. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen Hochparterre und Souterrain und ist aktuell an eine dreiköpfige Familie fest vermietet.

Dank einer Umwandlung des ehemaligen Kellerraums in Wohnraum wurde die Wohnfläche um etwa 30 m² erweitert, sodass die Gesamtwohnfläche nun ca. 110 m² beträgt.

Bereits beim Betreten der Wohnung auf der Hochparterre-Ebene fällt der durchdachte und besondere Grundriss ins Auge. Die Raumaufteilung überzeugt mit separaten Zugängen, die jedem Bereich eine klare Struktur verleihen.

Vom geräumigen Flur aus gelangt man zu Ihrer Rechten in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²). Die breite, südwestlich ausgerichtete Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine einladende, freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen und wird an sonnigen Tagen besonders beleuchtet.

Gleich nebenan liegt der geschmackvoll gestaltete Küchenbereich, der mit eleganten Bodenfliesen ausgestattet ist. Die maßgefertigte Küche im charmanten Landhausstil gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Auf der linken Seite des Flurs liegt ein innenliegendes Gäste-WC. Weiterhin führt der Flur zu zwei Schlafzimmern, die jeweils ausreichend Platz für ein Bett und einen größeren Kleiderschrank bieten. Ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Zudem gibt es einen großen Abstellraum mit eingebauten Regalen. Falls gewünscht, könnte dieser Abstellraum entfernt werden, wodurch ein zweiter Zugang zum Essbereich entstehen würde.

Über eine Treppe neben dem Abstellraum gelangt man in den Souterrainbereich. Hier befindet sich ein großzügiger Mehrzweckraum, der flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es im Souterrain einen weiteren Keller-/Abstellraum mit Zugang zum gemeinschaftlichen Kellerflur. Dort befinden sich weitere gemeinschaftlich genutzte Räume wie der Trockenraum und der Fahrradkeller sowie der Zugang zum Haupteingang.


Ausstattung:
Die Fußböden der Wohnung, sind eine abwechslungsreiche Kombination aus Teppich, Fliesen, Kork und Laminat. Küche und Badezimmer sind jeweils mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Leitungssystem und die Stromversorgung entsprechen modernen Standards. Alle Fenster verfügen über isolierverglaste Kunststoffrahmen, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2002 installiert wurde. Im Kellerbereich stehen ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum auf der Kellergeschossebene zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bemerkung:

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan für 2023 insgesamt 415,- EUR und deckt sämtliche Kosten für die Bewirtschaftung des Hauses sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ab. Die Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer, Internet und Strom werden separat berechnet.

Für Anleger interessant:

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt derzeit noch eine monatliche Kaltmiete von 600 EUR. Ab dem 01.03.2025 wird die Miete auf 720 EUR angehoben, was eine jährliche Einnahme von 8.640 EUR entspricht. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen somit eine stabile Rendite und eine verlässliche Einnahmequelle