Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erfurt-Andreasvorstadt

***Ausstattungskriterien & Zustand***

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Kernsanierung 1998

- Baujahr ca. 1930

- Massivbau

- Voll unterkellert

- Dach ausgebaut

- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung in Bädern und Küchen

- Fenster Isolierverglasung

- Kein erheblicher Sanierungsstau

- insgesamt 8 Wohneinheiten, 1 bis 4-Zimmerwohnungen, sehr gute Raumaufteilungen, geräumig und hell

- zwei 4-Zimmer Maisonette-Wohnungen im 3.OG mit DG

- im 1.OG u. 2.OG jeweils zwei 2-Zimmerwohnungen

- im EG eine 2-Zimmerwohnung sowie eine 1-Zimmerwohnung

- alle Wohnungen mit Tageslichtbäder u. separaten Küchen

- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen - guter Zustand

- Sehr geräumige Tageslichtbäder gefliest mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - guter Zustand

- Separate große Küchen gefliest mit Fenster

- Wohn- und Schlafzimmer sowie Flure überwiegend mit Laminat

- Keller zu jeder Wohneinheit sowie gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

- Kleiner Innenhof für Mietergemeinschaft

- Energetisch modernisiert

- Erhebliches Wertsteigerungspotenzial

- Balkonanbau Innenhof möglich


***Mieteinnahmen***

- Sehr gute Mieterstruktur, Vollvermietung

- Sehr gute Vermietbarkeit, kein Leerstand

- Nettokaltmieteinnahmen Ist p.a. 45.480 €

- Nettokaltmieteinnahmen Ist pro Monat 3.790 €

- Mittelfristiges Mietsteigerungspotential ca. 20-25%

- Nettokaltmieteinnahmen Soll p.a. 54.576 - 56.850 €


***Lage***

- Zentrale innerstädtische Lage, dennoch ruhig, beliebte Wohngegend (Mühlenviertel), nahe Universität und Helios-Klinikum, fußläufig keine zehn Minuten ins Zentrum, Tram und Bus mit direkter Anbindung zum Hbf. unmittelbar am Objekt, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Haustür


***Diskrete Vermarktung***

- Fotos und weitere Informationen/Exposé auf Anfrage