Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Säckingen

Allgemein:
- Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit
- im Jahre 1979 in massiver Bauweise erstellt
- die Grundsubstanz macht einen guten Eindruck, der Keller ist ringsherum trocken
- notwendige Reparaturen/Modernisierungen wurden stets durchgeführt. Nach Auszug der Mieter wurden die einzelnen Wohnungen teilweise auf Vordermann gebracht, wobei die Einheiten sehr unterschiedliche Zustände aufweisen. Das 1. OG wurde bspw. im Jahre 2014 vollständig saniert.
- die Lage direkt in der Altstadt und unmittelbar am Rhein und der historischen Holzbrücke sind ein besonderes Highlight
- Gesamtwohnfläche aller Wohnungen: ca. 518 qm
- Nutzfläche der Gewerbeeinheit: ca. 418 qm

Kellergeschoss:
- Heizraum
- Technikraum
- Kellerabteile für jede einzelne Wohnung
- Lager für Ladengeschäft
- Fahrradraum für die Allgemeinheit
- Abstellraum für die Mülltonnen

Tieferdgeschoss und Erdgeschoss:
- Verkaufsfläche für das Ladengeschäft

1. Obergeschoss:
- 2014 umfangreich saniert
- aus einer ehemaligen Bürofläche wurden 3 neue Wohnungen erstellt
- zwei Wohnungen besitzen jeweils eine großzügige Dachterrasse

2. Obergeschoss + 3. Obergeschoss:
- identischer Grundriss mit jeweils 5 Wohnungen pro Etage

4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss:
- eine großzügige Dachgeschosswohnung mit knapp 113 qm, verteilt auf 5 Zimmer, mit Küche, Bad, WC und hübscher Dachterrasse

Sonstiges:
- Grundstücksfläche: 257 qm, kein Pflegeaufwand ums Gebäude und daher praktisch für Investoren
- es gehören keine Parkplätze zum Gebäude. Die Bewohner haben grundsätzlich die Möglichkeit Parkflächen der Stadt anzumieten
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2008
- separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- die Nebenkostenabrechnung läuft aktuell über die Fa. Minol
- Internet: 1.000 Mbit/s
- monatliche Kaltmiete gesamt: 7.263,- € (inkl. 266,- € MwSt. für das Ladenlokal)
- jährliche Kaltmiete gesamt: 87.151,- € (inkl. 3.192,- € MwSt. für das Ladenlokal)