Einfamilienhaus zum kaufen in Pfungstadt

Dieses attraktive Angebot beinhaltet zwei freistehende Häuser auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Pfungstadt. Beide Häuser sind vermietet.

VORDERHAUS:
Das in ca. 1916 erbaute, charmante Einfamilienhaus wurde sukzessiv renoviert bzw. saniert und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 97 m2 über 2 Ebenen verteilen.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie rechter Hand die großzügige, neuwertige Wohnküche mit Zugang zur geräumigen Holzterrasse nach Norden. Das erneuerte Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie das gemütliche Wohnzimmer sind auf dieser Etage ebenfalls angeordnet.
Das Obergeschoss empfängt Sie mit 3 ansprechenden Zimmern, die Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster vervollständigt das durchdachte Raumprogramm.
Von hier aus gelangt man in den ausgebauten, beheizten Spitzboden, der vielfältig nutzbar ist.
Ein WC und ein Waschbecken ist dort ebenfalls vorhanden.

Der geräumige Keller verfügt über einen Abstellraum, Heizungsraum und Waschraum.

Die monatliche Kaltmiete für das Vorderhaus beläuft sich auf 650 €. Der Mietvertrag läuft seit Dezember 2021.
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HINTERHAUS:
Dieses sehr gepflegte 2-geschossige Haus wurde ca. 1984 erbaut und die 3 Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 96 m2. Es verfügt über eine Fußbodenheizung mit einer in 2010 erneuerten Gastherme, die durch zwei Solarkollektoren für das Warmwasser unterstützt wird. Die Holzfenster sind 2-fach verglast und aus dem ursprünglichem Baujahr. Die Bodenbeläge bestehen aus Marmor und Fliesen. Das Dach wurde in 2013 saniert (Aufsparren erneuert, Auf- und Zwischensparrendämmung). Die Rollläden wuren 2016 erneuert.
Über den Flur erreichen Sie rechter Hand den Garderobenbereich sowie das Gäste-WC mit Fenster. Die gegenüberliegende Küche sowie das gemütliche, ca. 29 m2 große Wohn-/Esszimmer sind auf dieser Ebene angeordnet.
Über das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie die Stein-Terrasse und den angelegten und eingewachsenen Garten mit Freisitz.

Im Obergeschoss sind das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer angeordnet.
Der Balkon ist über das Schlafzimmer zugängllich. Das Tageslichtbad mit Sitzwanne und Dusche befinden sich ebenso auf dieser Etage.

Zusätzlich sind im Untergeschoss zwei ansprechende Räume zur wohnungsähnlichen Nutzung ausgebaut. Ein Raum verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Wasch- und Heizraum sind dort untergebracht sowie ein großzügiger Abstellraum.

Die Energieausweisdaten für den Verbrauchsausweis sind:
Erstellt am: 06.06.2022
Gültig bis: 06.06.2032
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 217 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Warmwasser enthalten
Das Haus verfügt über eine Solaranlage (zwei Kollektoren, 300 l Solarspeicher)

Die monatliche Kaltmiete für das Hinterhaus beläuft sich auf 563,30 €. Der Mietvertrag läuft seit ca. 22 Jahren.

DIE MIETERIN HAT INNENBILDERN NICHT ZUGESTIMMT !

Beide Häuser sind über ein großes Hoftor zugänglich.