Mehrfamilienhaus zum kaufen in Uelzen

Das von uns angebotene, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen, wurde ca. im Jahr 1875 auf einem ca. 583 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. Es verfügt über einen Keller, einen Dachboden und einen Innenhof mit Doppelgarage und Abstellraum. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Uelzener Hundertwasserbahnhof. Von hier erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wohnungen sind jeweils mit Gasthermen ausgestattet, die ca. im Jahr 2011 erneuert wurden.
Der Keller des Mehrfamilienhauses bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere persönliche Gegenstände. Der großzügige Dachboden kann ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder als perfektes zu Hause für Familien oder Paare, die eine stilvolle und gut gelegene Immobilie suchen. Der historische Charme und der Nähe zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Details:

- 2 Wohneinheiten im EG mit ca. je 62 m²
- 2 Wohneinheiten im 1. OG mit ca. je 63 m²
- 1 Wohneinheit mi DG mit ca. 100 m2
- Wohnungen jeweils mit Gas-Thermen ca. aus dem Jahr 2011
- Kunststofffenster größtenteils ca. 2009 erneuert
- Keller und Stauraum auf dem Dachboden
- Doppelgarage mit Schuppen
- Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich mit zusätzlicher
Einnahmequelle durch Vermietung
- Mietsteigerungspotenzial

Vier von fünf Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK p.a. betragen ca. € 13.200. Die Soll-Mieteinnahmen zzgl. NK betragen ca. € 16.980. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden.

Kommen Sie bei Fragen gern auf mich zu. Für die Wohnung im Dachgeschoss wurde ein 360 Grad Rundgang erstellt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.