Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limeshain

Kurzbeschreibung:
2-Famillienhaus: 3 ZKB im EG, Gäste-WC, 100,60 m², barrierefrei, Terrasse mit Zugang zum Garten + 5ZKB im OG, Gäste-WC, 111,43 m², großer Balkon. Vollunterkellert. 35 m² Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und separatem Eingang möglich. Garage + 5 Pkw-Stellplätze. Großer Garten, Grillplatz, Werkstatt, Gartengerätehaus + 27,22 m² Nebengebäude.

Langbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 massiv errichtet und im Jahr 1994 durch einen architektonisch ansprechenden Anbau über drei Etagen erweitert.

EG – Wohnung 1:
Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit 100,60 m² Wohnfläche und einer 28,00 m² großen Terrasse. Die Terrasse führt über Stufen direkt in den Garten, der entweder nur der unteren Wohnung zugeschlagen werden kann oder auch geteilt mit der Wohnung im OG noch genügend Raum zur Entfaltung bietet.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Entré mit Garderobe und Gäste-WC.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, verfügt über einen Zugang zum Vorgarten und dem Parkplatz, und garantiert Ihnen einen kurzen Weg zum Verstauen des Einkaufs. Zusätzlich bietet die Küche noch Platz für einen kleinen Essbereich für das schnelle Frühstück.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und lässt mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse viel Licht und Luft in den Raum. Das Badezimmer ist im Jahr 2008 altengerecht umgebaut worden und verfügt über eine bodengleiche Dusche, 2 Waschbecken und ein WC.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen großen und einen kleinen Schlafraum/Büro/Gästezimmer.

Mit der Lage im EG des Hauses, einem barrierefreien Zugang vom Parkplatz in die Küche und einem altengerechten Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ist diese Wohnung ideal für ältere Menschen.

OG – Wohnung 2:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine 5 Zimmer-Wohnung mit rund 112,00 m² Wohnfläche und einem 21 m² großen Balkon.
Diese Wohnung hat keinerlei Dachschrägen.
Die Wohnung verfügt über 2 Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, WC, einer Dusche mit niedrigem Einstieg und einer platzsparenden Sitzbadewanne.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet und mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum 22 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.

Somit ist diese Wohnung ideal für eine Familie mit 2 Kindern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hält neben dem Tankraum, 2 größere und zwei kleinere Kellerräume, auch einen Gemeinschafts-Waschraum mit Ausgang zum Garten für Sie bereit. In diesem Waschraum befindet sich auch die Öl-Heizungsanlage der Marke Viessmann, Baujahr 1997, Brenner im Jahr 2024 erneuert.

Die örtlichen Gegebenheiten bieten die Möglichkeit hier eine 35 m² große Einliegerwohnung zu realisieren.
Ein eigener Eingang, ein Gäste-WC und eine kleine Küchenzeile sind bereits vorhanden.

Für die Entfaltung im Außenbereich steht Ihnen eine große Rasenfläche, ein gepflasterter Grillplatz, ein Gartengerätehaus und ein weiteres Nebengebäude zur Verfügung.

Das Nebengebäude hat außen einen überdachten Sitzplatz und im Inneren einen großen beheizten Raum mit Pantry-Küche und angrenzendem WC auf 27,22 m², der hervorragend für stimmungsvolle Partys genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und 5 weiteren PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.

In Verlängerung zur Garage befindet sich ein kleiner Werkstattraum.

Dieses Anwesen ist besonders interessant für Vermietende, da sowohl die beiden Wohnungen als auch eine mögliche 2 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain sehr gut vermietbar sind.