Doppelhaushälfte zum kaufen in Neckargemünd

Familienfreundliches Wohnen und Arbeiten unweit von Heidelberg!
Wie wünschenswert ist es, inmitten einer naturnahen Umgebung, in wohltuender Ruhe zu wohnen oder auch im Homeoffice zu arbeiten und dann doch so perfekt, in kürzester Zeit in Heidelberg zu shoppen oder den Abend zu verbringen.
Wir bieten Ihnen ein attraktives Wohnhaus in Doppelhausbauweise, Baujahr 2010, in gesuchter Lage von Neckargemünd-Waldhilsbach zum Kauf an.

Das 508 m² große Gesamtgrundstück ist nach WEG-Recht geteilt und mit 2 Haushälften und einer Doppelgarage bebaut. Unser Verkaufsobjekt (linke Hausseite, nach Süd-Westen) verfügt über 60,5/100 Miteigentumsanteile an dem oben genannten Grundstück und eine Gesamtwohnfläche von cirka 193 m², die sich auf 2 Wohnungen aufteilt.
Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger und gut nutzbarer Vorgarten mit ebener Rasenfläche und neben der zugehörigen Garage ein weiterer PKW-Stellplatz. Im hinteren Gartenstück finden Sie einen ruhigen, geschützten Rückzugsbereich der zum Verweilen und Ausruhen einlädt.

Die Hauptwohnung im EG ist mit cirka 148 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Hier empfängt Sie gleich nach der Eingangsdiele ein schickes Duschbadezimmer und der offene Küchen-Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront zur Südseite und Zugang zum 16 m² großen Wintergarten, der in den hinteren Garten führt. Der Kaminofen zwischen Küche und Essbereich verleiht dem Ganzen einen gemütlichen Charakter und bringt wohlige Wärme in das gesamte EG sowie Treppenhaus. Der alte Bodenbelag des EG`s wurde nach Auszug der Mieter vom jetzigen Eigentümer entfernt und der Estrich an manchen Stellen erneuert. So kann der neue Eigentümer seinen Wunschbelag ohne großen Aufwand einbringen.

Über die neu eingebaute massive Holz-Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und zunächst in den hellen und freundlichen Flur. Von hier aus betreten Sie 2 schöne Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer in mediterraner Farb- und Materialgestaltung. Auch in diesem Geschoss stechen die vielen, zum Teil bodentiefen Fensterelemente ins Auge. Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und hell.

Das großzügige Dachstudio erreichen Sie über eine Raumspartreppe in Holzausführung. Das Studio ist offen gestaltet und bietet Ihnen Platz für ein weiteres Schlafzimmer, Spielfläche für Ihre Kinder oder einen ruhigen Arbeitsplatz, wenn Sie von Zuhause aus arbeiten. Von Vorteil und sehr praktisch ist, dass sich ein weiteres WC auf dieser Ebene befindet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 46 m², die über eine Außentreppe an der Hausseite Ihren eigenen Zugang hat. Sie besteht aus der offen gestalteten Wohn-Essküche, einem kleinem Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer. Für eine Familie mit großem Kind, einem Elternteil das mit einziehen möchte oder auch als Büro-Hobby-Gästebereich ist diese Fläche perfekt geeignet.
Die Raumaufteilung des gesamten UG´s ist während der Bauphase von den damaligen Bauherren geändert worden und stimmt mit dem Grundrissplan nicht überein. Dem Bildmaterial entnehmen Sie die tatsächliche Aufteilung.

Wichtig zu wissen ist, dass es zwischen dem EG der Hauptwohnung und dem Untergeschoss keine Verbindung über ein Innen-Treppenhaus gibt, jedoch eine Einschubtreppe vom EG in den Hausanschlusskeller.

Neben der Wohnung befindet sich im UG noch ein Hausanschlussraum mit den Anschlüssen und Zählern für Strom, Gas, Wasser, Heizung und eine Hebeanlage für das Brauchwasser. Es sind Zwischenzähler vorhanden, so dass die Nebenkostenabrechnung der beiden Wohnungen korrekt voneinander getrennt erfolgen kann.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung des Hauses zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.