Mehrfamilienhaus zum kaufen in Laboe

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten liegt auf einem ca. 809 m² großem Grundstück in attraktiver Wohnlage von Laboe. Das Objekt aus dem Baujahr 1950 wurde im Laufe der Jahre sukzessiv erweitert, modernisiert und ist derzeit an zuverlässige Mieter vollständig vermietet. Die Soll-Jahresnettomieteinnahme zum 01.03.23 beträgt 45.426,00 €. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt 36.379,44 €.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit ca. 197 m² Nutzfläche, eine kleine Wohneinheit mit ca. 30 m² Wohnfläche und ein Bäcker mit ca. 33 m² Nutzfläche, bei welchem der Verkaufsraum 2021 saniert worden ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die jeweils 2014 modernisiert worden sind. Hierzu zählt u.a. die Überarbeitung der Elektronik, Austausch einiger Kunststofffenster, neue Sanitäranlagen, Erweiterung der Wohnfläche und der Einbau von neuen Einbauküchen.

Eine der Wohnungen im Obergeschoss ist mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und ca. 31 m² Nutzfläche auf das Ober- und Dachgeschoss verteilt. Sie bietet zwei Balkone, einen großzügig offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein modernes Tageslichtvollbad, eine neuwertige Einbauküche und das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss werden Ihnen zwei weitere Zimmer geboten, die sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 52 m² Wohnfläche, die sich auf zwei praktisch geschnittene Wohnräume, Flur, neuwertiger Einbauküche, modernes Tageslichtvollbad und einen großzügigen Balkon aufteilt.

Abgerundet wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze und eine Einzelgarage, die ebenfalls an die Bewohner des Hauses vermietet sind.

Fazit: Die clevere und geräumige Aufteilung der Räume bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verspricht eine solide Mieteinnahme für Kapitalanleger.