Immobilie in Bad Bergzabern

Reihenmittelhaus mit zwei charmanten 2-Zimmer-Wohneinheiten, in begehrter, ruhiger Randlage, unweit der Weinberge und Naturpark Pfälzer Wald.

Denkbar als Vermietungsobjekt oder zum Selbstbezug!

In 2020 wurde das Reihenmittelhaus mit rund 120 qm aufwendig renoviert, der Schnitt verändert und aus einem Einfamilienhaus mit 5 Zimmern zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen (EG + OG) geschaffen mit einem gemeinsamen Hauseingangsbereich und eigenen Wohnungseingängen.

Die möblierte Einheit im Erdgeschoss mit ca. 52 qm ist bis Frühjahr 2024 vermietet. Kaltmieteinnahmen 8.400,00 EUR/Jahr. Die Räume sind hell und modern, bestehend aus einem Flurbereich, Schlafzimmer, neues Duschbad mit bodenebener Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit Küche + Kücheninsel.

Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich bereits im Leerstand und ist kurzfristig beziehbar. Die gemütliche 2 Zimmerwohnung besteht aus einem Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, offener Küche sowie hellem, gemütlichem Wohn-/Essbereich. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer hat man direktem Zugang zur herrlichen Dachterrasse mit Fernblick.

Ein Heiz-/Technikraum befindet sich in der Erdgeschossebene, ebenso Stauraum.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Freisitzbereich mit 36 qm Fläche, der derzeit als Nutzgarten dient.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden Elektro- und Wasserleitungen erneuert, Zwischenzähler für Wasser und Strom installiert, alle Decken und Wände neu verputzt, im EG tapeziert. Alle Fenster wurden getauscht, größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet (OG komplett – EG teilweise), neues Duschbad im Erdgeschoss + neues Gäste-WC im Obergeschoss, die Dachterrasse wurde neu eingefasst, Edelstahlgeländer angebracht, neuer Bodenbelag verlegt. Das Badezimmer im OG ist noch in einem altersentsprechenden Zustand (Baujahr).

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 240,00 EUR.

Eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum komplettiert das Immobilienangebot.
Unmittelbar hinter dem Haus befindet sich ein schöner Wanderweg der zum spazieren einlädt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Reihenhausanlage besteht aus insgesamt 18 Wohnhäusern, geteilt nach WEG.

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