Sonstige zum kaufen in Angern

Zum Verkauf steht ein 2-3 Generationenhaus mit viel Nebengelaß in ländlischer Umgebung.Dieses Fachwerkgebäude wurde zu in früheren Zeiten als Verwaltungsgebäude der Molkerei genutzt.

Nach dem Ausbau des Gebäudes zu Wohnzwecken und Umbau 2010-2013 entstanden 2 Wohneinheiten, Ausbaureserve im Dachbereich und im Anbaubereich verblieben.
Auch heute bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungsmaßnahmen: Dachsanierung Wohnhaus und Anbau 2008 Fenstermodernisierung 2008 doppelverglast Fachwerkrekonstruktion Wohnzimmerausbau 2008 Elektroleitungen wurden 2008 modernisiert Treppenhaussanierung Wohnzimmer zum Dachbereich (teilausgebaut) 2008 Ausbau und Modernisierung im EG Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Büro und 2 Kinderzimmer sowie Bad 2008 Heizungserneuerung 2009 Solar/Photovoltaik Durch die Grundrissveränderung haben sich momentan 2 ausgebaute Wohneinheiten ergeben:

Sie werden selbst feststellen an Hand der Grundrisse und des Ausbaupotential, dass dieses Objekt eine größere Nutzfläche und einen weit aus größeren Nutzen in der Zukunft bietet, als die beiden Wohnungen.

WE 1 EG Wfl. inkl.Teilausbau DG Wfl.188,06 m²zzgl. Nfl. 165,53m² (Treppenhaus, Alte Küche/HWR und Keller)
WE 1 Wohnung OG vor kurzem modernisiert (wenn kein Bedarf seitens der Käufer besteht, würde die Verkäuferin hier gern wohnen bleiben und eine mtl. Miete zahlen.
Mgl. Mieteinnahme ist zu verhandeln.

Die Wohnung Nr. 2 im OG hat eine Wfl. von 95,21m² zgl. Nfl 28,69m²

Eine 3. Wohnung kann mit seitl. Treppe im Anbau geschaffen werden: Ausbaupotential 65,12 m² Wfl.

Ausbaureserve im DG 110m²

Die Garage und der Proberaum haben eine Fläche von 108,70m² - Im Einzelnen Garage 62,73 m²; Raum 14,24 m² Proberaum 27,29m² Treppe 4,44m² und hinzu kommt noch die Nutzfläche der alten Molkerei, die bisher noch ungenutzt und nicht weiter ausgebaut ist.


Die vorhandenen Schweineställe sind in dem Zustand der letzten Nutzung verblieben. Mit kleineren Umbauarbeiten wäre hier auch eine andere Tierhaltung oder auf dem Grundstück sogar Pferdezucht/Pferdepflege/Pferdehaltung mgl.

Auf dem Grundstück gibt es noch weiteres Nutzungpotential aus dem Nebengelaß ehemalige Molkerei. Ob dies in das Wohnhaus integriert wird, Nutzfläche bleibt oder als Altenteil umgebaut wird, obliegt den Wünschen und Geldbeutel des Käufers.

Die Garage/Werkstatt hat eine Hebebühne. Breite und hohe Tordurchfahrten sind ideal für ein Vermietungs- oder Instandsetzungsgewerbe im Pkw Bereich. Das Grundstück bietet auch Nebengebäude wie Stallungen für Schweine oder Futterlager, Garagen, eine Werkstatt und einen Proberaum. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten können für verschiedene Zwecke genutzt werden und bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet genügend Platz für mehrere Generationen, um gemeinsam zu leben oder auch getrennte Wohnbereiche zu haben. Es bietet somit eine ideale Möglichkeit, um Familienmitglieder zusammenzubringen und gleichzeitig Privatsphäre zu gewährleisten. Die Immobilie bietet eine solide, massive Bausubstanz und ist trotz des ursprünglichen Baujahres (1896) sehr gut erhalten. Allerdings sind auch die nicht fertiggestellten Arbeiten im EG zu erwähnen. Hier sollte der Käufer noch Kapitalreserve für die notwendigen Modernisierungsarbeiten einplanen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder spezifische Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.