Etagenwohnung in Viersen

* biet+kauf

++

BARRIERE-ARM

Ideal für Singles oder Paare zur eigennutzung, aber natürlich auch sderh geeignet für "Immobilienstarter" als Anlageobjekt.
Gut vermietete 2-Zimmerwohnung. In der begrünten Seitenstraße kann man den Alltag hinter sich lassen.


Die ECKDATEN:

LIFT: ja
barriere-arm: ja
Fußbodenheizung: ja

PKW-Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Zimmer: 2 ... plus offene Küche/ Diele/ Wannenbad
Fenster im Wohnzimmer: bodentief verglast
Küche: offene Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
Wohnfläche: knapp 60 m²

Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Kellerraum: ja



INFO-BOX
**********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**********


MIETER:
Vermietet an den derzeitigen Mieter seit Oktober 2022

6.120 € Miete p.a. entsprechend monatlich
480 € Miete plus
30 € Miete für den PKW-Stellplatz
250 € Nebenkostenvorauszahlung


EIGENTÜMER:
Das Hausgeld beträgt 235 € monatlich für:

Heizung
Wasser
Abwasser
Allgemeinstrom
Aufzug Wartung TÜV
Notrufsystem
Niederschlagswasser
Gebäudepflege/-reinigung
Sach-/
Haftpflicht-/
Glasversicherung
Müllgebühren
öffentliche Straßenreinigung

210 € sind davon umlagefähig auf den Mieter

Nicht umlagefähig sind die monatlichen Kosten für:
Bank-/ Kontogebühren
Verwaltergebühren

Rücklagenzuführung 42,00 €



Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger Mobil: 0172 - 211 4460

++