Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ortenberg

Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus mit 436,72 m² Wohn-/Nutzfläche über 3 Etagen mit 14 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen.

Ebenfalls auf dem 742 m² großen Grundstück vorhanden und mitveräußert werden eine 2-geschossige Doppelgarage 119,90 m² Nutzfläche, eine 2-geschossige Produktionshalle mit 253,33 m² Nutzfläche und ein weiteres Nebengebäude mit 31,17 m² Nutzfläche.

Das Baujahr des Hauses wird um 1870 geschätzt. Seit dieser Zeit befindet es sich im Familienbesitz und wurde zunächst als Stadtwirtshaus mit Metzgerei betrieben, danach als Traditions-Metzgerei / Fleischerei in 8. Generation.
Die Gebäude wurden stetig erweitert und modernisiert und stehen NICHT unter Denkmalschutz.
Das gesamte Haus wurde von einer Familie bewohnt ohne besondere Trennung der Wohneinheiten. Es lässt sich aber auch leicht wieder als 2 - Familienhaus separieren. Der Umbau in ein 3-Familienhaus ist etwas aufwändiger, aber machbar.

Mit seinen 14 Zimmern ist aber auch eine Nutzung
* als Restaurant / Pension mit Gästezimmern
* als Jugendherberge / Freizeiteinrichtung
* als Wohnhaus für eine Wohngemeinschaft
* die Kombination von Ladengeschäft, Produktionshalle und Wohnhaus bietet weitere Möglichkeiten für Schreinerei, Antiquitätenhandel, Haushaltsauflösungen etc.
* auch die Übernahme der bestehenden Metzgerei / Fleischerei oder die Nutzung für Catering//Partyservice ist denkbar

Raumaufteilung:
Im EG befinden sich auf 148,08 m² Nutzfläche das Ladengeschäft, eine große Küche (2013 komplett renoviert) und 3 weitere Zimmer. Früher waren diese 3 Zimmer miteinander verbunden und können leicht wieder geöffnet werden, um beispielsweise einen großen Gastraum/Speisesaal zu realisieren. Der hofseitige Hinterein-/ und Ausgang wurde 1935 mit einem Anbau versehen, der einen größeren und einen kleineren Raum beherbergt. Ein Kühlraum und der Zugang zum Keller runden das EG ab. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das OG.

Im OG befinden sich 5 große Räume, ein Abstellraum, ein Badezimmer und der Zugang zu einer 31,24 m² großen überdachten Dachterrasse. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett saniert und ist mit einer Wanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die reine Wohnfläche beträgt: 123,98 m².

Im Dachgeschoss, mit nur leichten Dachschrägen, befinden sich 4,5 Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad. Vom Flur aus gelangen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus mit fester Treppe in den Dachboden mit einer normalen Stehhöhe und einer Nutzfläche (nach Abzug Dachschrägen) von ca. 20 m². Das Dach und der Dachstuhl wurden im Jahr 2003 erneuert und gedämmt. Die reine Wohnfläche beträgt: 106,93 m².

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist vom EG aus zu erreichen und hält 2 Räume für Sie bereit. Der Keller verfügt aber noch über eine Besonderheit: ein zweites Untergeschoss, der sogenannte Felsenkeller aus Basaltfels mit zwei Räumen, verschiedenen Nischen und z.T. zugemauerten Gewölbegängen. Lißberg verfügt über ein Netz von Felsenkeller, die ältesten stammen aus dem 14. Jahrhundert. Ideal als Lagerkeller, denn hier herrschen ganzjährig Temperaturen von 8 -10 Grad.

In einem weiteren Kellerraum, der ausschließlich vom Hof zu erreichen ist, befindet sich die Heizungsanlage des Hauses. Eine neue Brennwert Oel-Heizung ist bestellt und wird im Jahr 2024 eingebaut. In diesem Zusammenhang werden auch die Öl-Tanks erneuert. Der Energieausweis-Wert basiert auf der vorhandenen alten Öl-Heizung, BJ 1964.

Weitere Bestandteile des Immobilienangebotes sind:
* eine massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
* Das Obergeschoss der Garage mit ca. 59,95 m² ist als Stauraum nutzbar
* Eine 2-geschossige Produktionshalle mit 122,23 m² Nutzfläche im EG
* das Untergeschoss der Produktionshalle mit 131,10 m² Nutzfläche ist als Lager verwendbar
* das 31,17 m² große Nebengebäude wurde 2011 als Kühlhaus errichtet