Erdgeschosswohnung in Langenfeld (Rheinland)

Das Haus ist gepflegt und mit einer guten Bausubstanz versehen. Lediglich der sich im Gemeinschaftseigentum befindliche Balkon der darüberliegenden Wohnung im muß saniert werden. Laut Sachverständigengutachten vom 8.2.2024 empfiehlt dieser eine Reparatur des Balkons, wobei er die Reparaturkosten incl. neuem Plattenbelag auf Stelzlager auf rund 6.000,00€ netto bzw. 7.140,00€ brutto schätzt. Laut Sachverständigem kommt aber auch eine Komplettsanierung des Balkons in Betracht, was mit wesentlich höheren Kosten zu Buche schlagen würde. Welche Art der Sanierung in Frage kommt, darüber muß die Eigentümerversammlung beschließen, nachdem der Verwalter zumindest 3 alternative Angebote eingeholt hat.

Die sehr gut geschnittene Wohnung im EG überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und ist im Jahre 2019 saniert worden. Im Jahre 2019 ist zudem eine neue Gas-Brennwert-Therme eingebaut worden. Zu dem Objekt zählen neben drei attraktiven Zimmern, die in 4 erweitert werden können, nicht nur ein Badezimmer mit Badewanne, sondern auch ein separates Gäste-WC mit Dusche, die im Jahre 2023 erneuert worden ist. Das Hausgeld beläuft sich ab 1.1.2024 auf 540,00 € im Monat. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine große Terrasse gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Ihnen stehen außerdem eine hochwertige Einbauküche sowie eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist ca.30qm groß. Derzeit ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 1.100,00 € vermietet. Es fällt keine Provision an.

Die Ausstattung umfasst u.a. :
- 2 vollwertige Bäder (saniert)
- Einbauküche mit Markengeräten
- Gas-Brennwert-Therme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- elektrische Rollläden (automatisch)
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Glasfaseranschluss
- trockener Kellerraum
- Waschküche.