Haus zum kaufen in Sankt Goar

Das charmante Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in der begehrten Lage von Sankt Goar, einem beliebten Touristenziel. Die idyllische Umgebung und historischen Gassen machen diese Immobilie zu einem besonderen Anziehungspunkt.

Wohneinheiten:
Das Gebäude erstreckt sich über 4 Ebenen und ein Kellergeschoss. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Die Gewerbeeinheit im alten Zustand, bereit für individuelle Umgestaltung mit ca. 165 qm.

1. Obergeschoss: Eine großzügige Wohneinheit mit ca. 99 qm, aufgeteilt in 4 Zimmer.

2. Obergeschoss: Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit 99 qm Fläche.

Dachgeschoss: Eine weitere Wohneinheit mit ca. 106 qm und 4 Zimmern.

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wodurch eine Gesamtjahresnettomiete von 32.436 Euro erzielt wird. Die Sollmiete beläuft sich auf 52.320 Euro pro Jahr.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet daher die Möglichkeit zur individuellen Umgestaltung. Die großzügige Fläche von ca. 165 qm macht sie ideal für verschiedene Nutzungskonzepte wie Restaurant, Cafe oder die Wiederbelebung als Gaststätte. Insbesondere während der belebten Sommersaison mit zahlreichen Touristen bieten sich Außensitzmöglichkeiten in der Gasse an.