Maisonette-Wohnung in Fröndenberg/Ruhr

In der Innenstadt von Fröndenberg bieten wir Ihnen diese Stadtwohnung, die mit seiner Extravaganz punktet.

Das Gebäude, indem sich diese Wohneinheit befindet, steht auf einem etwa 492 m² großen Grundstücksareal (Kaufgrundstück: 461 m² + 5 m² + 26 m²).

Das hier zu veräußernde Objekt vermittelt wahrlich ein Haus-in-Haus-Gefühl, fällt nur formell unter die Kategorie Wohneigentum, verfügt über einen separaten Zugang und erstreckt sich über drei Etagen plus Keller.

Es erwartet Sie folgende Aufteilung:

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich
- Flur mit Treppenläufen zur Wohneinheit und zum Keller

OBERGESCHOSS
- Flur
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Offene Wohnküche
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster

Zusätzliche Informationen:
Die vorhandene Einbauküche mitsamt seinen Gerätschaften sowie der Kaminofen im Wohn-/Essbereich werden mitverkauft und sind im angegebenen Gesamtkaufpreis enthalten.

Die vom Wohn-/Essbereich aus begehbare überdachte Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und ist ein wahrer Ort zum Relaxen.

Allein der Zutritt zur Wohnung ist besonders: Der Flurbereich auf dieser Etage ist durch einen optisch ansprechenden Mix aus Holz und Sicherheitsglas abgeschlossen, sodass es keinen Durchzug gibt und die dortigen Tageslichteinwirkungen schon gleich zu Beginn für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt sodann durch eine Glastür.

Der jetzige Hauswirtschaftsraum war früher die Küche.

Das heutige Gäste-WC diente in der Vergangenheit als Haupt-Bad.

DACHGESCHOSS
- Flur mit Zugangsmöglichkeit zum Spitzboden (Nutzfläche)
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne / Separater ebenerdiger Dusche / Waschbecken / WC

Zusätzliche Informationen:
Einst war diese Etage in drei Schlafräume unterteilt. Dies erkennt man auf den damaligen Grundrissen. Das derzeitige Elternschlafzimmer mit seinem begehbaren Ankleideraum war demnach in zwei Schlafräume unterteilt. Je nach Nutzung kann die alte Variante wieder hergestellt werden.

Der vollständig gedämmte Spitzboden bietet sich optimal als Verstaufläche an und dient unter Umständen als stille Ausbaureserve.

KELLERGESCHOSS
Die gesamte Kellerfläche ist gefliest.

Hier finden Sie neben einen Standort für die gemeinschaftlichen Hausanschlüsse ebenso einen Raum, wo u. a. die Heiztherme, ein WC, ein gesondertes Urinal sowie eine Duschmöglichkeit untergebracht sind.

Zudem existieren hier der gemütliche Partykeller sowie eine daneben befindliche Werkstatt (ehemals Garage). Beide Bereiche zählen zum Sondereigentum dieser Wohnung.

Unser Vorschlag: Lassen Sie bei Bedarf Ihre persönliche Wellness-Oase entstehen, indem Sie die Kellerbar verkleinern oder entfernen, um dort beispielsweise eine Sauna zu errichten, zumal Sie von dort aus direkt ins Freie gehen können und bereits eine Duschvorrichtung im Keller vorhanden ist.

Außenanlagen:
Vom Partykeller aus gelangen Sie zur sonnigen Terrassenanlage und zum eigenen Gartenterrain, wo Sie so richtig die Seele baumeln lassen können. Hecken und Bäume sorgen außerhalb der Wintermonate für sattes Grün mitten in der Stadt sowie für Sichtschutz vor fremden Blicken.

Was Sie sonst noch wissen müssen:

Aktuelle Oberböden:
Parkett und Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen.

Das Gäste-WC sowie das Bad im Dachgeschoss sind geschmackvoll modern gefliest. Der badähnliche Raum im Kellergeschoss ist hell gefliest.

Fenster (Herstellungsjahr ca. 1988):
Aus hochwertigem Mahagoni-Holz. Doppelt verglast. Mit Rollläden zum Verdunkeln.

Die übrigen Dachfenster sind ebenfalls doppelt verglast und bieten Rollos zum Verdunkeln.

Innentüren:
Massive Echtholztüren, die optisch den besonderen Charme dieses Heims unterstreichen.

Heizungsart:
Gas-Etagenheizung. Der dortige Bewohner rechnet also direkt mit dem Versorger seiner Wahl ab.