Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gilching

Die beiden baugleichen Mehrfamilienhäuser, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Haus 1 und Haus 2) mit jeweils 6 Wohnungen und 8 Tiefgaragenstellplätzen wurden im Jahr 1993 im gehobenen Baustil mit Walmdach, Holzbalkonen und Erkern in massiver Ziegelbauweise erbaut. Sie bieteten jeweils ca. 389 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen (EG, OG, DG) mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Garten mit Terrasse, die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss über einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich Mieterkeller, Gemeinschafts-, Hobby-Fahrrad- und Technikräume sowie der Zugang zur Tiefgarage mit 16 zu den Häusern gehörenden PKW-Einzellstellplätzen, die im Kaufpreis nicht inbegriffen sind.
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über eine Tiefgarageneinfahrt bei Haus 1. Zusätzlich stehen drei Außenparkplätze vor Haus 2 für Besucher zur Verfügung.

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich gegenüberliegend auf einem ca. 1.696 m² großen Flurstück in einer sehr attraktiven, ruhigen Wohngegend, die von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt ist.

Vermietbare Einheiten:
- 12 Wohnungen
- 5 Hobbyräume
- 16 Tiefgaragenstellplätze

Gemeinschaftsräume:
- Fahrradräume
- Wasch-/Trockenräume

Bauweise:
- Konventionelle Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Beton (Untergeschoss, Geschossdecken)
- Isolierleichtziegel (Obergeschoss)
- Außenmauern: 36,5 cm Wandstärke
- Innenmauern: Wandstärke 11,5/24 cm
- Putzfassade
- Walm-Satteldach mit Holzdachstuhl
- Dacheindeckung aus Ziegelpfannen

Abmessungen Häuser jeweils:
- Breite: 18,39 m
- Tiefe: 12,60 m
- Firsthöhe: 9,30 m
- Bebaute Grundfläche (GR): 172,87 m²
- Brutto Grundfläche (BGF): 691,48 m²
- Umbauter Raum: 1899,25 m³ inkl. Schleuse zur Tiefgarage

Heizungen:
- Gas-Zentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 1992

Elektro:
- Zählerschränke mit Drehstromzähler für jede Wohneinheit
- Sicherungskästen mit Kippsicherungen und FI-Schutzschaltung


Fenster:
- Holzsprossenfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien, teilweise elektrisch

Kamine jeweils:
- zwei doppelzügige Kamine und drei Notkamine

Tiefgarage:
- Massive Bauweise, Stahlbeton
- Größe je Stellplatz: Breite 2,30 m - 2,61 m, Länge 4,90 m - 5,00 m
- Bauliche Vorbereitung für E-Mobilität
- Elektrisches Stahl-Kipptor
- Ampelschaltung für Ein-/Ausfahrt

Außenanlage:
- Treppenzugänge zum Untergeschoss
- Edelstahl Briefkastenanlagen
- Fahrradständer
- Einfriedung mit Maschendrahtzaun, Grenzhecke
- Große Grünfläche zwischen den Häusern