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Etagenwohnung in Pohlheim

Sonnige & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

35415 Pohlheim
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Kaufpreis
189.021 €
Zimmer
3
Fläche
70 m²
76 Aufrufe

Objekt-ID: 34144307

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 70.00 m²
Etage: 3 von 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 189.021 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.700,30 €
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Immobilie

Balkon
Loggia
Keller
Baujahr: 1976
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 85,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Seitenstraße. Die Wohneinheiten sind größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über den Flur in alle Räume der Wohnung. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Von dort aus hat man einen Blick in die Natur und in Richtung Leihgestern. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und gehört dem derzeitigen Mieter. Zudem ist dort eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine gegeben.
Nebenan steht ein helles Zimmer zur Verfügung, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu begehen und bietet genügend Platz zur freien Entfaltung. Das innenliegende Badezimmer ist 2020 saniert worden und verfügt über eine Badewanne. Auch die anderen Räume sind renoviert und mit neuen Fußböden versehen.

Das ca. 12 m² große Kellerabteil, der gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschkeller und der eigene Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 342€. Nicht umlegbar auf den Mieter sind davon 104€.

Die Jahresnettokaltmiete (Indexmietvertrag) beträgt 7.440€.
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Lage

35415 Pohlheim
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Pohlheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.707,97 €/m² in Pohlheim.

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