Einfamilienhaus zum kaufen in Billigheim-Ingenheim

Wir bieten hier eine top gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie an.

Das 2004 erbaute Wohnhaus liegt im hinteren Teil des Grundstücks, ist durch ein Tor und eigene Zufahrt vom Gewerbe abgetrennt und wurde nach dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer zwischen 2018 und 2020 saniert und teils neu aufgeteilt.

Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit Blick und Zugang zu dem mediterranen Garten mit Terrasse und großzügigem Salzwasserpool. Der Garten grenzt an ein Schutzgebiet welches unbebaubar ist.
Neben der großen Küche mit Kochinsel findet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Abgerundet wird die gemütliche Wohnetage durch einen freistehenden Holzofen, welcher neben angenehmer Wärme auch zur zusätzlich kostensparenden Warmwasserbereitung im Haus dienen kann.
Ebenso befindet sich eine energieeinsparende Solaranlage auf dem Dach.

Im Keller findet sich neben einem Fitnessraum, ein Wellnessraum, ein Gästeschlafzimmer, ein Abstell- sowie ein Technikraum.
Hier gibt es weiteres Ausbaupotential und die Möglichkeit für eine gewerbliche Nutzung.

Im Obergeschoß ist das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Kleiderzimmer. Daneben liegt das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über die Galerie mit Blick auf das offene Wohnzimmer gelangt man 2 weiteren Zimmern.

Seitlich am Haus befindet sich noch eine Einliegerwohnung die ohne viel Aufwand wieder zum EG integriert werden kann. Diese wurde mit eigenem Duschbad und Küchenzeile zum separaten Wohnbereich ausgestattet.

Daneben im neugestalteten, mediterranen Hofbereich befinden sich der Technikraum für den Pool und zwei Einzelgaragen. Vor diesen steht ein großer Carport, sodass man problemlos 6 Autos im Trockenen parken kann.

Weitere Fahrzeuge kann man in dem großzügigen Hofbereich abstellen.

Das Wohnhaus wird vom Eigentümer selbst bewohnt, ist aber kurzfristig verfügbar.

Im vorderen Grundstücksbereich, der wiederum durch ein elektrisches Schiebetor von der Straße abgetrennt ist, befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer offenen Kalthalle, einer geschlossenen Warmhalle, gewerblicher Freifläche und einem "Büro Turm", in dem sich auch die Gemeinschafts- und Sozialräume befinden.
Das Gewerbe ist aktuell für 3.000,00 Euro kalt netto p. M. vermietet. Eigennutzung nach Absprache möglich.

Zudem befindet sich auf den Gewerbedächern eine Photovoltaikanlage die eine monatliche Einspeisevergütung von 2.500,00 Euro erwirtschaftet. Diese wird beim Verkauf gesondert ausgewiesen, ist aber im Kaufpreis inklusive.

Daraus ergeben sich die aktuellen Mieteinnahmen von 5.500,00 Euro netto kalt p. M. bei eigens genutztem Wohnhaus.

Weitere Bilder und Daten gerne bei persönlichem Kontakt!