Etagenwohnung in Erlangen-Büchenbach

Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Stock eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses befindet und mit einem Balkon punktet.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 76 m² besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Betreten Sie die Wohnung durch die geräumige Diele und lassen Sie sich von den verschiedenen Räumen beeindrucken.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m², ein einladender Ort für gesellige Momente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit einer Fläche von etwa 9 m².

Im Schlafzimmer stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung offen. Genießen Sie ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die professionelle Betreuung durch eine Hausverwaltung gewährleistet den optimalen Zustand des gesamten Anwesens.

Zusätzlicher Stauraum erwartet Sie im Keller, wo ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung gehört.

Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz wird zu einem Preis von 10.000 € verkauft. Dieser Stellplatz bieten Ihnen die Bequemlichkeit und Sicherheit, Ihr Fahrzeug in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung abzustellen.


Die Wohnung wird inklusive einer modernen Einbauküche angeboten – ein echtes Highlight, das bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das monatliche Hausgeld (inklusive Garage) beträgt 246,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

• Umlagefähige Kosten: 170,50 €
• Nichtumlagefähige Kosten: 35,14 € zzgl. monatlichem Rücklagenanteil von 31,52 €
• Kosten für Tiefgarage: 8,33 €

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, deren Kosten bereits im Hausgeld enthalten sind.

Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Wenn Sie neugierig geworden sind, vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit uns! Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser bezaubernden Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.