Etagenwohnung in Höchberg

FESTPREIS = 240.000 €. WICHTIG: der im Sondereigentum vorhandene TG-Stellplatz wird nicht verkauft.

Die Wohnung war bis vor wenigen Monaten von einer alleinstehenden Dame bewohnt. Die Heizkörper waren in der kalten Jahreszeit immer auf Höchststand. So war in der Küche unter dem Fenster ein Heizkörper hinter den Einbauschränken auf Höchststufe. Das Fenster war gekippt. Der Heizkörper wurde zwischenzeitlich entfernt.

Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Höchberg. Mit einer Wohnfläche von 90,31 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohngefühl.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Fliesenboden und führt Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet, die den Komfort und die Funktionalität des Raumes unterstreicht.
Das seperate WC schafft zusätzlichen Komfort.

Die Küche mit Waschmaschinenanschluss überzeugt ebenfalls mit einem Fliesenboden. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster und bietet einen herrlichen Blick auf die Frankenwarte (Würzburg) und Höchberg.
Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der Ihnen einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, davon hat eines ebenfalls Zugang zum Balkon.

Ein Kellerabteil steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftstrockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen runden das Angebot ab.

Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage.

Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung nach Schönheitsreperatuen (Tapezieren, Streichen, neuer Boden im Schlafzimmer) ist eine Bruttorendite von 4,4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 950€ möglich.

Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 480 €.
Diese teilt sich auf:

350,-- € auf den Mieter umlagefähig
34,-- € nicht umlagefähig
96,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf das Haus: 262.656€,
gebildete Rücklagen auf diese Whg.: 6.041 € (Stand 31.12.2022)