Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pulheim

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Stetig modernisiert und kernsaniert, ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden, so präsentiert sich das auf einem ca. 556 m² großen Grundstück gelegene attraktive Dreifamilienhaus in Pulheim-Sinthern.

Das sehr gepflegte Objekt umfasst drei, derzeit vermietete Wohneinheiten mit ganz besonderen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, mit je einer Wohneinheit pro Etage, über 3 Geschosse.

Die ca. 96 m² große Wohnung im Erdgeschoss, welche erst im Jahr 2020 umfangreich kernsaniert und mit modernen dezentralen Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung von Südwind ausgestattet wurde, verfügt über 3,5 Zimmer, eine ca. 12 m² große Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie über ein separates Gäste-WC. Ganz besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung zugeordnete und über einen separaten Zugang erreichbare idyllische Garten mit traumhaftem Baumbestand, Gartenhaus und kleiner Terrasse. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen.

Auch die im Obergeschoss gelegene, ca. 122 m² große Dreizimmerwohnung darf einen großen Garten mit Gartenhaus und exklusivem Nutzungsrecht ihr Eigen nennen. Die Wohnung, welche im Jahr 2013 kernsaniert wurde, beeindruckt mit einer großzügigen Zimmeraufteilung und einer modernen Ausstattung. Der offene Wohn-/Essbereich begeistert mit einer Größe von ca. 49 m², einem offenen Kamin und einem direkten Zugang auf den Balkon und in den eigenen Garten. Abgerundet wird das Wohnungsangebot im Obergeschoss durch die vom Schlafzimmer aus begehbare, ca. 24 m² große Dachterrasse.

Die im Dachgeschoss gelegene und ca. 72 m² große Zweizimmerwohnung präsentiert sich mit einem ganz besonderen Highlight, einer ca. 48 m² großen und nahezu uneinsehbaren Dachterrasse. Ein ganz privater und traumhafter Blick über die Dächer von Pulheim-Sinthern ist hier garantiert. Zusätzlich verfügt die im Jahr 2013 kernsanierte Wohnung über einen offenen Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang zur Dachterrasse und über ein ca. 22 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbadezimmer.

Die optisch ansprechende und in einem modernen hellgrau gehaltene Fassade wurde zuletzt im Jahr 2022 neu verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985. Der entsprechende Öltank nebst Heizungs- und Technikraum befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Das Objekt ist nicht voll unterkellert, verfügt aber über einen Kriechkeller.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 30.530 €. Langfristig ist aufgrund der aktuell geringen Nettokaltmiete/m² weiteres Steigerungspotenzial möglich.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie, wie z.B. als Mehrgenerationenhaushalt, der Verbindung von Wohnen & Arbeiten oder als Renditeobjekt, gepaart mit der ruhigen aber dennoch perfekt angebundenen Lage machen dieses Dreifamilienhaus zu einer ganz besonders interessanten Immobilie.

Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen zeitnahen Besichtigungstermin.