Dachgeschosswohnung in Stolberg (Rheinland)

Wohnen über den Dächern von Breinig - zur Vermietung oder späteren Eigennutzung!

Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier die Immobilie im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3035838

Sie erwerben (mit jeweils eigenen Grundbüchern):
- Ihre neue, moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss inklusive eigenem Kellerraum
- ein nummerierter Tiefgaragenplatz im eigenen Haus kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 für eine aktuelle Kaltmiete von 365,00 € (inklusive 55,00 € Stellplatz) an einen jüngeren Mann (berufstätig bei der Bundeswehr) vermietet.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt derzeit 339,00 €. Hiervon sind laut Wirtschaftsplan 2024 ca. 289,00 € (85 %) auf den Mieter umlegbar.
Für den Tiefgaragenplatz beträgt das monatliche Hausgeld 24,00 €.

Über den sauberen, hellen und mit Granitböden ausgekleideter Allgemeinflur betreten Sie die Wohnung über einen offenen Eingangsbereich. Ihr zentraler Flur verbindet alle Zimmer der Wohnung. Linker Hand betreten Sie das offene Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche. Über die großen Tageslichtfenster gelangt ganztägig genügend Licht in die Wohnräume.
Ihre Küche eignet sich ebenfalls als Essbereich. Im Wohnzimmer werden Sie sich wohlfühlen. Hier verbringen Sie Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.
Vom Wohnbereich separat abgetrennt gelangen Sie in Ihr ruhiges Schlafzimmer.
Ihr rechts vom Eingangsflur platziertes Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet.
Ergänzt wird Ihr neues Zuhause durch einen eigenen Kellerräume, der genug Stauraum für Ihr privates Hab und Gut bietet.

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