Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niederdorfelden

Dieses ca. 400m² große 4-Familienwohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Niederdorfelden bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Mit dieser Immobilie präsentieren wir Ihnen die perfekte Mischung aus "klassischer" Kapitalanlage und/oder Eigennutzung.

Sowohl die 160m² große Erdgeschosswohnung mit Austritt zur großzügigen Gartenterrasse, als auch eine der beiden 80m² großen Wohnungen (jeweils mit Balkon) im 1.Obergeschoss (links) sowie die 80m² Dachgeschosswohnung können zum Selbstbezug, bzw. als Mehrgenerationenhaus und/oder zur Vermietung als Kapitalanlage genutzt werden. Lediglich die 3 Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss (rechts) ist derzeit vermietet.

Die Wohnungen im 1.Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Einbauküchen und bedürfen für eine schnelle Vermietung nicht zwingend größerer Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher vom Verkäufer selbst bewohnt und ist unrenoviert.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die IST-Miete beträgt derzeit 7.800€ p.a., die SOLL-Miete kann mit 48.000€ p.a. prognostiziert werden.

Neben einer über den Keller begehbaren Doppelgarage mit elektrischen Tor verfügt das Mehrfamilienhaus über eine zusätzliche Garage neben dem Gebäude. Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich neben den Mieterkellern auch ein renovierungsbedürftiger Hobby-/Partyraum.

Die Energieeffizienz könnte durch eine Außendämmung sowie eine Kellerdeckendämmung zusätzlich verbessert werden. Beim Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher derzeit neu erstellt wird, da dieser bereits abgelaufen ist. Er wird umgehend nachgereicht.

Gerne können auf Anfrage die 360Grad Rundgänge der unvermieteten Wohneinheiten zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!