Etagenwohnung in Bremen-Fesenfeld

Verkauf von 4 vermieteten ETW im Paket in kleiner WEG!
Das Haus Roonstr.82 wurde etwa 1925 erbaut und 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Es besteht aus 6 Wohnungen, ist unterkellert. Der Dachboden über den DG-Wohnungen ist Gemeinschaftsfläche, begehbar, mit Schrägen.
Es stehen 4 Wohnungen im Paket zum Verkauf, EGL und R, I.OGL und DG links. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Mietverhältnisse gehen auf den Erwerber über.

Die beiden anderen Wohnungen sind im Privateigentum und werden hier nicht veräußert.

Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 84, 95 und 109m² Wfl., die DG-WE hat ca. 48m² Wfl.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Angaben zu den 4 WE:
Wohnfläche: rund 338m²
Nettokaltmiete p.a. 28.900 EUR.
Die Mieten liegen zwischen 6,50 und 8,80 EUR/m² mtl.
Mietverträge seit 1971, 1995 und 2019 (2).
Die Wohnungsgrundbücher sind in Abt. II und III lastenfrei.
Miteigentumsanteil 693 von 1.000.
Auf jedes Wohnungseigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung.
WEG-Verwalter ist die ecowo-GmbH-Bremen.

Beispiel-Hausgeld (Wohnungseigentümer zahlt an Verwaltung) laut Wirtschaftsplan 2024 für die WE 4 mit ca. 85 m² Wfl.: 191 EUR mtl. Enthalten: Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrückstellung (83 EUR mtl.).
Mieter zahlt an den Wohnungseigentümer derzeit 84 EUR Betriebskostenvorauszahlung mtl. (Stand Okt.2024)
Strom, Müll, Wasser, Heizung/Gas rechnet der Wohnungsnutzer mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Nach Auskunft der WEG-Verwaltung betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage Ende 2022 etwa 24.000 EUR.
Es wurden Archiv-Fotos verwendet.

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