Einfamilienhaus zum kaufen in Kämpfelbach

Dieses besondere, modernisierte und nicht denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Garage, Schuppen und Gewölbekeller ist eine wahre Liebhaber-Immobilie mit Ausbaumöglichkeiten.

Das Fachwerkhaus wurde um 1800 erbaut und kann sowohl zu Wohnzwecken als auchzu zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Es bietet sich paralell für diverse Bürotätigkeiten, Versicherungen oder Steuerberater an.

Gewerbliche Nutzungen im Gesundheitsbereich sind ebenfalls möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit Zugang zur nicht ausgebauten Waschküche, der Treppenaufgang zum 1.OG, der einzigartige Gewölbekeller sowie die Garage mit Zugang zum Schuppen.

Der nicht ausgebaute Waschraum im EG mit ca. 12m² Nutzfläche, kann individuell auch zum Heizraum ausgebaut werden.

Im 1.OG befindet sich die Küche mit Einbauküche und NEFF-Einbaugeräten, einem Esszimmer mit Durchgang zum Nebenzimmer, einem Bad mit Dusche und Badewanne sowie dem Wohnzimmer.
Die Holzdielen mit den zum Teil alten Holztüren und sichtbaren Holzbaken geben der Immobilie ein besonderes Flair. Das Warmwasser wird durch einen Elektrodurchlauferhitzer (EDL) aufbereitet.

Im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Seit 1998 wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden 1998 / 1999 die Nachtspeicheröfen erneuert. 2002 wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen in Bad und Küche erneuert. 2013 wurde ein 15cm Vollwärmeschutz angebracht und 2019 die Fassade neu gestrichen. 2013 wurden Kunstoffenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut. Im DG befinden sich VELUX-Holzfenster.

Holzdielen, Fliesen und Kork wurden als Bodenbeläge verwendet.

Der Schuppen sowie eine ca. 20m² große Fläche im 1.OG können nach eigenem Geschmack ausgebaut werden.

Die Photovoltaikanlage (Bj. 2011) kann ggf. vom Käufer gegen Ablöse übernommen werden.

Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden.

Eine Besichtigung lohnt sich - rufen Sie uns an.