Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Die angebotene Wohnung wird derzeit als Büroeinheit genutzt und wird ab dem 1. Januar 2025 frei.

Das bedeutet, dass Ihnen als zukünftiger Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Sie können die Einheit entweder als gewerbliche Büroeinheit weiterführen oder in eine Wohnung für Wohnzwecke umwandeln. Eine Zustimmung zur Änderung der Nutzung von gewerblicher Fläche in Wohnraum liegt vor und sollte problemlos vom Bauamt genehmigt werden.

Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt acht Parteien.

Die Immobilie ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Der Aufzug ermöglicht auch den Zugang zum Kellergeschoss, von dem aus Sie zur Tiefgarage gelangen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung / Büroeinheit zugeordnet und wird durch ein Tor gesichert.

Es gibt keinen separaten Kellerraum, der der Einheit zugeordnet ist.

Die Wohnung / Büroeinheit verfügt über zwei Eingänge, die vom Treppenhaus aus zugänglich sind.

Beim Betreten tritt man in einen hellen Empfangsbereich ein. Von hier aus erstreckt sich Büro Nr. 1 zur rechten Seite, mit Blick auf die Straße. Linksliegend vom Empfangsbereich aus, gelangt man zu Büro Nr. 2 und in den Flur. Der Flur führt zum großzügigen Konferenzraum. Sowohl Büro Nr. 2 als auch der Konferenzraum bieten Blick auf den Innenhof und sind mit großen Fenstern ausgestattet. Neben dem Konferenzraum befinden sich eine kleine Teeküche und zwei separate Gäste-WCs. Am Ende des Flurs liegt Büro Nr. 3, das ebenfalls zur Straßenseite ausgerichtet ist.

Die Wohnung / Büroeinheit ist bis auf den Konferenzraum, welcher mit Laminat ausgelegt ist, hell gefliest.

Zu erwähnen ist auch ein positiver Sicherheitsaspekt der Immobilie. So wurde vor einigen Jahren ein straßenseitig abschließbares Tor errichtet, um den Eingangsbereich, die Hauseingangstür sowie die Zufahrt zur Tiefgarage zu sichern.