Haus zum kaufen in Vohenstrauß
saniertes Stadthaus mit Hinterhof, Garten u. Scheune - Wohnen und Arbeiten - Gastro/ Imbiss/ Laden
92648
Vohenstrauß
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 8
- Fläche
- 99 m²
45 Aufrufe
Objekt-ID: 34274349
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 8 |
| Größe: | 99.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 517,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 395.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.989,90 € |
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Immobilie
Garten
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 182,40 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Das Wohn - und Geschäftshaus ist direkt im Zentrum gelegen und im Stile eines Stadthauses mit dahinterliegendem Grundstück mit Hinterhof/ Scheune/ Garten versehen. (Ackerbürgerhaus)
Der Garten und die Scheune sind im Vergleich zu ähnlichen Objekten hier sicherlich hervorzuheben.
Das Haus wurde im Jahre 1991 um- u. angebaut und 2020-2022 umfassend saniert. Das Ursprungsdatum ist uns nicht bekannt. 1991 wurde nachträglich ein Teilkeller gebaut.
Nutzung derzeit im EG als Imbiss/ Lieferdienst - freiwerdend
5 Zi. Whg. vermietet. (frei nach Absprache)
Die Sanierung umfasst
- Dacheindeckung - Dachdämmung - Dachausbau
- Aussenfassade gestrichen und neu verputzt
- Fenster Wohnung incl. Dachflächenfenster (zur Straßenseite 3 fach verglast - sonst 2 fach)
- Heizung Bj. 91 (Komponenten erneuert)
- Leitungen (Wasser und Elektro zur Wohnung)
- Innenputz (Wohnung)
- Laminatböden (Wohnung)
- Decke DG (Fehlböden saniert und gedämmt)
- Treppen aufbereitet oder neu eingebracht
Aufgeteilt
EG - ca. 79 m², Laden, Lagerraum, Küche, Personal/ Büro, Sanitär incl. WC und Dusche
Die Ladeneinrichtung (Imbiss/ Lieferdienst) könnte übernommen werden.
Es sind extra Lüftungen vorhanden.
OG + Dachspitz - ca. 99 m² ausgebaut zu einer 5 Zimmer Wohnung mit 1 Bad
Teilkeller - Heizungsraum (Gas), Keller
Die Wohnung könnte durch einen Balkon oder Dachterrasse zum Innenhof aufgewertet werden.
Die angrenzende Scheune mit dahinterliegenden selten Garten könnte wahrscheinlich mit Wohnbebauung ersetzt werden, da die angrenzenden Grundstücke ebenso verdichtet wurden.
Das Grundstück kann mit Hilfe eines Wegerechtes über das Nachbargrundstück befahren werden.
Es sind 2 Energieausweise erstellt worden
Bedarfsausweis Wohnen
Bj. Gebäude ca. 1900 - 1920
Bj. Heizungsanlage 1991
Bj. 1900, EA-B, HZG Gas, 182,4 kWh/(m²a), EEK F
Energieausweis gültig bis 27.02.2034
Bedarfsausweis Gewerbe
Bj. Gebäude ca. 1900 - 1920
Bj. Heizungsanlage 1991
Bj. 1900, EA-B, HZG Gas, 610,9 kWh/(m²a), EEK nicht angegeben
Energieausweis gültig bis 27.02.2034
Der Garten und die Scheune sind im Vergleich zu ähnlichen Objekten hier sicherlich hervorzuheben.
Das Haus wurde im Jahre 1991 um- u. angebaut und 2020-2022 umfassend saniert. Das Ursprungsdatum ist uns nicht bekannt. 1991 wurde nachträglich ein Teilkeller gebaut.
Nutzung derzeit im EG als Imbiss/ Lieferdienst - freiwerdend
5 Zi. Whg. vermietet. (frei nach Absprache)
Die Sanierung umfasst
- Dacheindeckung - Dachdämmung - Dachausbau
- Aussenfassade gestrichen und neu verputzt
- Fenster Wohnung incl. Dachflächenfenster (zur Straßenseite 3 fach verglast - sonst 2 fach)
- Heizung Bj. 91 (Komponenten erneuert)
- Leitungen (Wasser und Elektro zur Wohnung)
- Innenputz (Wohnung)
- Laminatböden (Wohnung)
- Decke DG (Fehlböden saniert und gedämmt)
- Treppen aufbereitet oder neu eingebracht
Aufgeteilt
EG - ca. 79 m², Laden, Lagerraum, Küche, Personal/ Büro, Sanitär incl. WC und Dusche
Die Ladeneinrichtung (Imbiss/ Lieferdienst) könnte übernommen werden.
Es sind extra Lüftungen vorhanden.
OG + Dachspitz - ca. 99 m² ausgebaut zu einer 5 Zimmer Wohnung mit 1 Bad
Teilkeller - Heizungsraum (Gas), Keller
Die Wohnung könnte durch einen Balkon oder Dachterrasse zum Innenhof aufgewertet werden.
Die angrenzende Scheune mit dahinterliegenden selten Garten könnte wahrscheinlich mit Wohnbebauung ersetzt werden, da die angrenzenden Grundstücke ebenso verdichtet wurden.
Das Grundstück kann mit Hilfe eines Wegerechtes über das Nachbargrundstück befahren werden.
Es sind 2 Energieausweise erstellt worden
Bedarfsausweis Wohnen
Bj. Gebäude ca. 1900 - 1920
Bj. Heizungsanlage 1991
Bj. 1900, EA-B, HZG Gas, 182,4 kWh/(m²a), EEK F
Energieausweis gültig bis 27.02.2034
Bedarfsausweis Gewerbe
Bj. Gebäude ca. 1900 - 1920
Bj. Heizungsanlage 1991
Bj. 1900, EA-B, HZG Gas, 610,9 kWh/(m²a), EEK nicht angegeben
Energieausweis gültig bis 27.02.2034
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