Haus zum kaufen in Rockenhausen

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit Gewerbe im Erdgeschoss und einer Wohnung im 1. OG. Das im Jahr 1951 erbaute und 2023 modernisierte Haus bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Die Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss beinhaltet eine voll ausgestattete Küche, Toiletten und einen Keller. Das Gewerbe ist mit Gastro-Geräten und Einbauten ausgestattet: Waschbecken, Spülmaschine, Regale, Pizzaofen (2 Fächer), Pizzatheke, Dönertheke, Entlüftungsanlage, Gastro-Kühlschrank und weitere Regale für Dönerzubereitung. Der Nutzfläche beträgt hier 65m².

Die Wohnung im 1. OG erstreckt sich über ca. 80m² und bietet vier Zimmer. Die Räumlichkeiten sind mit Laminat und Vinyl ausgelegt. Die Deckenhöhe ist durchschnittlich. Die Wände sind mit Raufasertapeten gestrichen. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Die Fenster und Rollläden wurden 2013 erneuert. Eine neue Heizanlage wurde 2013 installiert und wird derzeit 2023 erneuert, was im Kaufpreis von 250.000€ enthalten ist. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung.

Das Dach wurde 2022 erneuert und ist gedämmt. Die Außenmauern sind bis zu 40cm dick, jedoch nicht gedämmt. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum.

Eine Garage ist vorhanden. Das Objekt verfügt über Holzaußentüren und Marmorfensterbänke. Die Innentüren wurden 2013 erneuert.

Die Stromleitungen sind 3-polig mit FI und die Wasserrohre und Abflüsse sind aus Kupfer bzw. PVC.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt keinen stufenlosen Zugang oder Garten hat.

Insgesamt ist dies eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie mit Wohn- und Gewerbenutzung in einer charmanten Stadt zu erwerben. Mit seiner zentralen Lage, den modernen Annehmlichkeiten und dem Potential für Mieteinnahmen bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.