Einfamilienhaus zum kaufen in Genthin

Objekt: Der zu verkaufende Dreiseitenhof besteht aus einem Wohnhaus mit einem Verandaanbau, einem Stallgebäude mit Heuboden, einem Holzschuppen zur Lagerung von Holz, einer überdachten Sitzfläche auf dem Innenhof und einer Scheune, die den Innenhof zu einem kleinen Waldstück und dem Garten dahinter abgrenzt. Das massive, auf einem Feldsteinsockel stehende, teilunterkellerte Wohnhaus wie auch die anderen massiven Gebäude wurden um 1910 herum gebaut. Das Wohnhaus steht längs zur Straße und hat eine Wohnfläche von ca. 150 m². Das Wohnhaus ist als Hochparterre angelegt und hat einen zurückgezogenen überdachten Eingang von der Straße und einen Zugang über eine in den 1980er Jahren angebaute Veranda vom Hof aus. In den 1990er Jahren wurde das Haus in wesentlichen Teilen wie einer neuen Dacheindeckung, der Heizungsanlage, der Sanitär- und Elektroinstallation, den Fenstern inkl. Rollläden saniert. In den 2000er Jahren wurde das Bad komplett umgebaut. Das Wohnhaus unterteilt sich in den Kellerbereich mit 3 Räumen und einer Nutzfläche von ca. 90 m². Der Keller ist vom rechten Giebel aus über eine Kellertür begehbar. Das Erdgeschoss, das als Hochparterre gebaut wurde, verfügt über 5 Wohn- und Schlafräume unterschiedlicher Größe, eine Veranda, eine Küche, einen längs durch das Haus verlaufenden Flur mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss und eine Kammer unterhalb der Treppe, eine weitere ehemaligen Küche, die als Abstellraum genutzt wird und ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Wohnfläche beträgt auf dieser Ebene ca. 132 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche und eine ehemalige Räucherkammer mit ca. 3 m² Nutzfläche. Die restliche Dachbodenfläche ist nicht ausgebaut, sie hat eine Nutzfläche von ca. 120 m² und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Fußböden im Wohnhaus sind mit Teppichböden belegt, das Bad ist gefliest, in den Küchen sind PVC-Beläge auf darunter liegenden Fliesenböden ausgelegt. Unter den Teppichböden und dem PVC befinden sich teilweise Dielenböden. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 2,90 m, in der Veranda ca. 2,30 m. Die Kellerräume sind mit Ziegelsteinen ausgelegt. Die Kellerdecken sind als Kappendecken ausgeführt. Der große Kellerraum wurde als Schlachtraum genutzt, entsprechende Kessel und ein Elektroherd sind vorhanden. Rechts vom Haus befindet sich das Hoftor und eine Zugangstür zum Innenhof. Rechts davon steht längs zum Hof das massive in Backstein errichtete Stallgebäude. Es hat eine Nutzfläche von ca. 200 m² im Erdgeschoss und ca. 180 m² als Heuboden auf einer massiven Kappendecke. Das Stallgebäude verfügt über 5 unterschiedlich große Räume. den ehemaligen Schweinestall, mit zwei Zugängen, den ehemaligen Rinderstall, mit 3 Zugängen, einen ehemaligen Pferdestall, der später als Garage genutzt wurde und einen weiteren ehemaligen Pferdestall, der danach als Hühnerstall fungierte. Die Fußböden im Stallgebäude sind mit Ziegelsteinen bestückt. Links vom Stallgebäude steht der ehemalige Holz- und Kohleschuppen. Er besteht aus einem Holständerwerk mit einer Holzaußenverkleidung und hat eine Nutzfläche von ca. 100 m². Die große Backsteinscheune, die quer zum Hof steht und den Innenhof vom Garten abgrenzt, hat eine Nutzfläche von ca. 270 m². Sie hat je zwei große Zufahrtstore vom Innenhof wie auch vom Gartenbereich. Die Scheune hat eine freitragende Dachkonstruktion und bietet daher eine optimale räumliche Nutzung in der Höhe. Links vom Hofeingangstor befindet sich der Jagd- bzw. Wildraum im Hochparterre mit dem entsprechenden Wildkeller darunter. Der rechte Teil der Scheune ist an einen einheimischen Bauern zum Abstellen von Landtechnik verpachtet. Der Pachtvertrag kann entweder weitergeführt oder auch gekündigt werden.