Etagenwohnung in Stuttgart-Feuerbach

Wichtiger Hinweis vorab: Bei dem ausgeschriebenen Kaufpreis i.H.v. € 470.000 , - (inklusive Doppelgarage) handelt es sich um einen Festpreis und es besteht kein Verhandlungsspielraum. Die Wohnfläche ohne Balkonanteil beträgt ca. 88,57m².

In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Feuerbach, nahe dem Wilhelm-Braun-Sportpark, erwartet Sie diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Diese Wohnung präsentiert sich, wie auch das gesamte Wohnhaus, in einem guten Erhaltungszustand, und wird nun von den Erbinnen der Erstbesitzerin verkauft. Sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes wurden regelmäßig in Stand gehalten und sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Unsere Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für die Einrichtung eines Arbeitsbereichs eignen. Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume direkt, ohne gefangene Räume zu haben, was eine optimale Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet.

Die Verwendung von Parkettböden in einigen Räumen verleiht der Wohnung ein angenehmes Ambiente. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentral-Heizung, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicherstellt. Das Badezimmer, das separate WC und die geschlossene Küche (EBK, im Kaufpreis enthalten) wurden um 2000 saniert; die isolierverglasten Fenster wurden ca. 2008 erneuert und sind abschließbar.

Zwei großzügige Balkone gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der zweite Balkon ist direkt von einem der Kinder-/Gäste-/ bzw. Arbeitszimmer aus erreichbar. Beide Balkone sind mit Markisen ausgestattet, die jedoch ausgetauscht werden sollten.

Im großzügigen Schlafzimmer verbleiben auf Wunsch zwei hochwertige Schränke, die im Kaufpreis enthalten sind. Im Untergeschoss sind 2 Kellerräume für unsere Wohnung vorhanden; außerdem befinden sich hier ein Waschraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher, großer Trockenraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage (35.000, - €), die direkt vom Untergeschoss des Gebäudes aus erreichbar ist. Hier haben Sie ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und mehr. Des Weiteren wird die Hausreinigung bis vor Ihrer Wohnungstür durchgeführt (keine schwäbische Kehrwoche) – eine Annehmlichkeit, die den Wohnkomfort erhöht. Der Hauptstrom kommt bereits vom Untergeschoss ins Haus, wodurch lästige Dachständer vermieden werden.