Erdgeschosswohnung in Leipzig-Dölitz-Dösen

- Vermietete 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung
- Aktuelle IST Rendite: 4,43 %
- Masterbad & Gästebad
- Markkleeberger- & Cospudener See direkt in der Nähe!
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Diese hochwertige und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Markkleeberger- & Cospudener See im Leipziger Süden.

Die Wohnung ist gelegen im Erdgeschoss eines ca. 1913 gebauten und 2013 hochwertig kernsanierten Altbau. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Über den geräumigen Flur erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Gleich zu Beginn begrüßt Sie neben dem Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche auch das Hauptbadezimmer mit großer Badewanne und Tageslichtfenster. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie weiterhin die großzügig geschnittene Küche mit Zugang zum Balkon sowie Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer. Alle Zimmer der Wohnung haben eine angenehme Raumgröße und bieten eine Vielzahl an Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

In sämtlichen Wohnräumen der Wohnung wurde ein moderner Parkettboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind modern und hochwertig gefliest. Für die kalten Wintermonate haben Sie zudem in beiden Bädern eine Fußbodenheizung integriert, somit gehören kalte Füße im Winter der Vergangenheit an. Im Hauptbadezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne, WC, Waschtisch sowie ein Tageslichtfenster. Im zweiten Badezimmer der Wohnung finden Sie eine geräumige und ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch. Außerdem befinden sich an allen Fenstern der Wohnung Außenrollos für eine optimale Privatsphäre. Den Bewohnern des Hauses steht ebenso ein gepflegter kleiner Garten im Innenhof zu Verfügung mit genügend Platz zum spielen für die Kleinsten.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 10.428 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4,43 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 350,74 EUR, wovon 249,23 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 101,51 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.