Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dachau

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1957 erbaut und weist folgende
Flächen aus:

Erdgeschoß:

vermietete Gewerbeeinheit: 66 qm
freie 2 ZKB Wohnung: 54 qm

Obergeschoß:

4 ZKB Wohnung frei : 120 qm

Dachgeschoss:

Appartment frei: 48 qm

Gesamtfläche: 288 qm

Die Wohnung im Obergeschoß und die Wohnung im Dachgeschoß wurden bisher vom
Eigentümer selbst genutzt. Hier könnte wieder eine Trennung der beiden
Wohnungen erfolgen.

Das Gewerbe im EG ist derzeit für 750,--€ vemietet.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren am Haus vorgenommen:

1971: Ausbau des Dachgeschoßes
1977: Erneuerung der Fenster
2013: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
2022: neue Eingaangstür in der Wohnung im EG

Das Wohn-und Geschäftshaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem
sehr ordentlichen gepflegten Zustand.

Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan deshalb richtet sich die
Bebaurbarkeit nach $ 34 BauGB.
Da es sich um ein sogeanntes "Kopfgrundstück" handelt ist eine bessere
Ausnutzung der Bebauung durch einen Anbau am Bestandsgebäude
durchaus darstellbar.

Vor kurzem wurde von einem vereidigten Sachverständigen ein Gutachten erstellt.
Dieses Gutachten liegt ca. 20 % unter dem angebotenen Verkaufspreis.