Etagenwohnung in Rostock-Kröpeliner Tor

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Wohnung ist der Inbegriff von Komfort und Stil. Inmitten einer lebendigen, zentralen Umgebung bietet sie alles, was Sie für ein entspanntes und anspruchsvolles Wohnen benötigen.

Der offene Wohnbereich ist mit geschmackvollen Möbeln ausgestattet, die für eine einladende und warme Atmosphäre sorgen. Große Fenster bringen viel Sonnenlicht herein und schaffen helle Wohnräume.
Die voll ausgestattete Küche punktet mit hochwertigen Geräten, schicken Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Kochbegeisterte werden die Kochmöglichkeiten lieben.
Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe, ausgestattet mit einem gemütlichen Doppelbett inklusive Matratze und Matratzenschoner und geräumigen Einbauschränken.
Das Badezimmer besticht durch schicke Armaturen und zeitgemäße Fliesen. Es verfügt über eine moderne Regendusche, integrierte Ablagefächer und einen beleuchteten Spiegel.

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung, mit ca. 42,12 m², liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Rostocker Stadtteil Kröpeliner Tor Vorstadt (KTV). Sie befindet sich momentan in einem sehr gefragten Segment des Immobilienmarktes, was die Neuvermietung betrifft. Aufgrund der guten Nachfrage ist davon auszugehen, dass kurzfristig ein geeigneter Nachmieter gefunden wird. Die Wohnung kann möbliert vermietet, wobei eine Kaltmiete von 11.400 Euro pro Jahr erwartet wird. Daraus resultiert eine attraktive Bruttorendite von 5,7 %.

Besonders hervorzuheben ist der Vorteil, dass für das bewegliche Inventar, einschließlich Möblierung und Einbauküche, keine Grunderwerbsteuer anfällt. Dies stellt einen nicht zu unterschätzenden finanziellen Anreiz für potenzielle Käufer dar und verbessert die Investitionsrendite zusätzlich. Der Verkäufer stellt sich für das bewegliche Inventar, einschließlich Möblierung und Einbauküche eine Abstandssumme in Höhe von 20.000,- € vor, die zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten ist.