Haus zum kaufen in Zell im Wiesental

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach mit Gaube/Wiederkehr und kompletter Unterkellerung erstellt (Außenwände ca. 40 cm, Bruchsteinwände im Keller ca. 60 cm). Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt, die Kellerdecke massiv in Beton.

Die Geschosstreppen sind als Holztreppen ausgeführt, der Zugang zu den Räumen im EG erfolgt intern über zwei Natursteinstufen.

Die Gebäudehülle ist nicht zusätzlich gedämmt, eine Dachdämmung ist nicht vorhanden, die Dacheindeckung des Wohngebäudes besteht aus Betonfalzziegeln.

Im Wohnhaus befinden sich aktuell zwei in sich abgeschlossene Wohnungen mit separaten Zugängen, wobei sich das WC der Obergeschosswohnung im Treppenhaus befindet. Die zur Dachgeschosswohnung gehörenden Dusche befindet sich im Flurbereich des Erdgeschosses.

Im Erdgeschoss befinden sich momentan Lagerräume; die Räume sind über das interne Treppenhaus erreichbar und verfügen zusätzlich über einen separaten Zugang.

Der Zugang zum Haus bzw. zum Treppenhaus befindet sich an der rückwärtigen Gebäudeseite.

Eine Garage ist nicht vorhanden, ein Holzschuppen ist an das Wohnhaus angebaut.

Hinweis:
Das Wohnhaus ist noch nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, die Entsorgung erfolgt aktuell über eine eigene Klärgrube auf dem Grundstück. Das Anwesen ist somit nicht voll erschlossen; ein Abwasserbeitrag (und die Herstellung der Abwasserleitungen mit Anschluss an das Kanalnetz) bei Anschluss muss berücksichtigt werden.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
allg. Treppenhaus, drei Lagerräume, Dusche im Flurbereich (für DG-Wohnung)
Obergeschoss:
Allgemeinflur, WC im Flurbereich, Diele, 3 Zimmer, Badezimmer, Küche und Kammer
Dachgeschoss:
Flur, Küche, WC, drei Zimmer
Dachspitz:
Speicher, ohne Dämmung
Untergeschoss:
Vorraum, drei Kellerräume

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche im EG, OG und DG beträgt ca. 257 m².

Die Haustechnik, die Fenster im EG und die sanitären Anlagen sind nicht mehr zeitgemäß, allgemein besteht ein umfangreicher Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf.