Einfamilienhaus zum kaufen in Neuenhagen bei Berlin

Das hier angebotene Grundstück präsentiert eine einzigartige Gelegenheit in erstklassiger Lage.
Die Gesamtfläche des zum Verkauf stehenden Grundstücks beträgt ca. 2445 m². Auf dem Grundstück befinden sich bereits ein Bestandsbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² sowie Nebengebäude wie Schuppen und eine Garage.

Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Neuenhagen ist dieser Bereich als Wohnbaufläche ausgewiesen, wobei ein spezifischer Bebauungsplan nicht existiert.
Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich daher gemäß § 34 BauGB. Hiernach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn‐ und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben, das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden
Die Gemeinde gibt als Richtwert für die Überbauung 20% der Gesamtfläche für das Hauptgebäude inklusive Terrasse (GRZ 0,2) und 30% für alle Nebenanlagen (GRZ 0,3) vor.

Eine Bebauung im vorderen Teil des Grundstücks nach dem Abriss der bestehenden Bausubstanz ist unstrittig, während der hintere Bereich derzeit ungenutzt ist und eine Bebauung im Detail mit dem Bauamt geklärt werden muss.