Mehrfamilienhaus zum kaufen in Torgau

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kellergeschoss, 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Architektonisch weißt es Elemente im Jugendstil auf. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und gepflegt. Der Außenbereich umfasst 3-Kfz-Stellplätze, Sträucher, Wiese, einen Bereich als Mietergärten für WE 1 und 2, sowie eine Zaunanlage mit Metalltor

Eckdaten

Baujahr: 1908, Anbau 1979/1980

Etagen:

2 + ausgebautes Dachgeschoss - Vermietbare Fläche: ca. 521 m²

Anzahl der Wohneinheiten:

6 zwischen 34 m² und 126 m²

Stellplätze: 3 auf dem Grundstück

Sanierung:

Nach 1990 ca. 1/3 des Gebäudes drainiert

1993-1995 teilw. Fenster im OG und DG, Sanitärinstallation in Wohnung 6, vorwiegend Elektroinstallation, Heizungsinstallation einschließlich Warmwasserspeiche

1997 Fassadenerneuerung, Veranda

2000 Sanitärinstallation in Wohnung 5

2006 teilweise Fenster im EG und OG

2012 Elektroinstallation in Wohnung 2, Isolation Fußboden Dachboden nach EnEV

2015 Sanitärinstallation in Wohnung 4

2016 Wärmedämmung oberste Geschossdecke

2018/19 Kellersanierung

2019 Sanitärinstallation in Wohnung 2 und 3

2022 Sanitärinstallation, Fußboden im Wohnzimmer erneuert in Wohnung 1

2022 Treppenhaus gemalert, Holzfenster und Teilstück Fassade (Eingangsbereich) gestrichen

Sonstiges:

massive Bauweise mit Streifenfundamente und Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, 1972 Eindeckung mit Dachsteinen, Schornsteine, Balkone/Veranden, diverse Dachaufbauten (Giebel, Gauben), befestigter Hof

Mieteinnahmen IST: 23.186,64 €/Jahr

(5 WE vermietet, 1 in Eigennutzung mit 35m²)

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1992)

Denkmalschutz:

Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz (Kulturdenkmal).

Kellergeschoss: vollunterkellert, Hochkeller mit Gewölbe, befestigte Böden mit Klinker oder Beton, Höhe 2,60 m, für jede Wohnung 1 Kellerabteil, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Heizraum, Tiefgarage nachträglich errichtet als Anbau im hinteren Hofbereich (vom Keller des Wohnhauses begehbar)

Wohneinheiten:

Erdgeschoss:

5-Raum, EG rechts (1), 126 m², Terrasse, Veranda, Garten, Bad mit Wanne und Dusche

2-Raum, EG links (2) 82,2 m², Balkon, Garten, Bad mit Dusche

1.Obergeschoss:

3-Raum, 96 m², 1. OG rechts (3), Veranda, Bad mit Wanne

3-Raum, 83 m², 1. OG links (4), Balkon, Bad mit Wanne, saniertes Parkett im Wohnzimmer

Dachgeschoss:

3-Raum, 99,4 m², DG rechts (5), Bad mit Wanne und Dusche

2-Raum, 34,5 m², DG links (6) (in Eigennutzung), Bad mit Dusche

Energieausweis:

Ein Energieverbrauchsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergieverbrauch 157,8 kWh(m²-a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Verkehrsanbindung

Bahnhof nur 3 Gehminuten entfernt

Bundesstraße B87, B182, B183

Autobahnanschluss: Leipzig-Nord A14 ca. 45km, Duben A13 ca. 70 km

Bahnstrecke Leipzig – Cottbus

Flughafen: Leipzig/Halle ca. 60 km, Berlin Tempelhof/BER ca. 140 km