Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weiterstadt

Willkommen in Weiterstadt/OT Gräfenhausen! Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus, das mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten und modernen Ausstattungsmerkmalen überzeugt.

Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde von 2017 bis 2021 umfassend renoviert und modernisiert. Auf einem ca. 564 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 404m².

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 141 m² Platz für 4 Zimmer und besticht durch eine Kaltmiete von 1450€. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine Maisonettewohnung über ca. 186 m² mit ebenfalls 4 Zimmern und einer Kaltmiete von 1450€. Eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und ca.77 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der jedoch ausziehen möchte; die Wohnung könnte zu einer Kaltmiete von 850€ vermietet werden.

Zu den Highlights des Hauses zählen eine Photovoltaikanlage mit jährlichen Einnahmen von ca. 3.600€, eine Waschküche für die Mieter, eine Garage sowie vier Parkplätze vor dem Haus. Der gemütliche Kaminofen, der edle Granitfußboden, der Wintergarten, der Garten mit Gartenhäuschen sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung und Toilette Spülung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 45.000€ und zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage in Höhe von ca. 3.600€ ergibt sich eine Gesamteinnahme von rund 48.600€ pro Jahr.

Bei einer Rendite von ca. 4,6% ist dieses Objekt die ideale Kapitalanlage für Investoren auf der Suche nach einer soliden Rendite.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich vielseitig nutzbar: Ob als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie oder als lukratives Investitionsobjekt - hier erwartet Sie eine solide Wertanlage. Die umfangreiche Sanierung von 2017 bis 2021 garantiert modernen Wohnkomfort und minimiert den Reparaturstau.